En 2025, el mercado de apartamentos en Hanoi registro una clara mejora tanto en la oferta como en la tasa de absorcion, que se mantuvo en un nivel alto.
La informacion de Savills Vietnam indica que la nueva oferta alcanzo el nivel mas alto en comparacion con el mismo periodo en los ultimos 5 años (periodo 2021-2025), aunque sigue siendo inferior al mismo periodo de 2019. Esta evolucion mantiene una recuperacion clara de las actividades de negociacion en el mercado.
Mientras que la oferta y la liquidez mejoran, el nivel de precios de venta ha registrado un fuerte aumento durante mucho tiempo. En los ultimos 5 años, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado en un promedio de alrededor del 26% anual y actualmente son un 200% mas altos que en 2019.
Segun la Sra. Do Thi Thu Hang, directora principal del Departamento de Investigacion y Consultoria de Savills Hanoi, al entrar en 2026, los precios de los apartamentos en Hanoi seguiran aumentando, pero el aumento podria ser menor que en el periodo anterior.
La Sra. Hang comento: "Es poco probable que el nivel de precios se enfrie al menos en la primera mitad de 2026. En primer lugar, el impacto de la nueva Ley de Tierras y la tabla de precios de la tierra de 2026, que se espera que se aplique a partir del 1 de enero de 2026 con precios mas cercanos al mercado. Esto aumenta los costos de los insumos de los inversores, incluidos los costos de uso de la tierra, los costos de liberacion del terreno y la compensacion".
Los costos de construccion continuan bajo la presion de los precios de las materias primas, la mano de obra y los costos financieros, lo que obliga a los inversores a reflejarlos en los precios de venta. Al mismo tiempo, la situacion de desequilibrio entre la oferta y la demanda aun no se ha resuelto por completo. Aunque se preve que la oferta en 2026 mejore en comparacion con el periodo anterior, la mayor parte de la nueva oferta todavia se concentra en los segmentos de gama media y alta, mientras que los proyectos de viviendas asequibles siguen siendo escasos. Esto hace que el nivel medio de precios de todo el mercado se mantenga en un nivel alto", analizo la Sra. Hang.
Segun la evaluacion de Savills Vietnam, el fuerte desarrollo de las principales obras de infraestructura sera el factor de liderazgo mas importante para el mercado inmobiliario de Hanoi en los proximos años. Entre ellos, el inicio y la aceleracion del progreso de los nuevos puentes, junto con el proceso de finalizacion de las carreteras de circunvalacion, las nuevas lineas de metro como el numero 2, el numero 5... juegan un papel clave en la expansion del espacio urbano, la mejora de la conectividad y el aumento de la oferta de productos de vivienda.
En particular, las carreteras de circunvalacion como la carretera de circunvalacion 1, la carretera de circunvalacion 2.5, la carretera de circunvalacion 3.5 y especialmente la carretera de circunvalacion 4 se estan implementando gradualmente con un progreso mas claro que en el periodo anterior. La realidad en el pasado muestra que el trabajo de compensacion, limpieza del sitio y finalizacion de la infraestructura ha tenido cambios positivos cada dia, creando una base importante para el desarrollo del mercado de la vivienda.
A partir del impulso de la infraestructura, se evalua que las perspectivas del mercado de la vivienda de Hanoi se diferenciaran claramente segun la region. La Sra. Do Thi Thu Hang dijo que las areas con capacidad de conexion de infraestructura que se materialice pronto seran las areas con mayores perspectivas.
Ademas del factor de la infraestructura, las perspectivas de cada area tambien dependen del nivel de preparacion de la oferta. Las areas donde los inversores han completado los procedimientos legales, se estan preparando para invertir y pueden lanzar pronto productos al mercado tendran una clara ventaja para atraer la demanda real de compra de vivienda e inversion.
