El matrimonio de la Sra. Nguyen Mai Linh (Hanoi) ha trabajado en el área de Nga Tu So durante muchos años y actualmente tiene un hijo pequeño. Después de un largo período de alquiler, desea encontrar un apartamento de alrededor de 3 mil millones de VND, 2 dormitorios, con una ubicación no demasiado lejos del lugar de trabajo para estabilizar su vida. Sin embargo, después de casi un mes de búsqueda y trabajo con el corredor, su familia aún no ha podido elegir un apartamento adecuado.
Según compartió, inicialmente cuando se puso en contacto con el corredor, le enviaron muchas fotos de apartamentos con un precio de alrededor de 3 mil millones de VND. Sin embargo, la mayoría son solo apartamentos de 1 dormitorio o de área pequeña, que no satisfacen las necesidades de la familia. Algunos apartamentos de 2 dormitorios que son más adecuados para la función están bastante lejos de su lugar de trabajo, como las áreas de Gia Lam, Thach That, Long Bien, lo que decepcionó a su familia.
Del mismo modo, el Sr. Tran Duc Duong (32 años) también tiene la necesidad de comprar un apartamento cerca del área de Thanh Xuan (Hanoi) a un precio de alrededor de 3 mil millones de VND. Sin embargo, dijo que casi no puede encontrar un apartamento adecuado, ya que los precios de los apartamentos en esta área en muchos lugares han superado la marca de 100 millones de VND/m2. Por lo tanto, se vio obligado a ampliar la búsqueda a áreas más alejadas del centro.
Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, en el primer trimestre de 2026, todo el mercado registró alrededor de 52.000 productos inmobiliarios de vivienda comercial a la venta. Los apartamentos continuaron representando la proporción principal, hasta el 67% de la oferta total de nuevas ventas.
En la estructura de los nuevos apartamentos comerciales en venta, el segmento de apartamentos de lujo y súper lujo representa alrededor del 20%, una disminución de 20 puntos porcentuales en comparación con el cuarto trimestre de 2025. Los apartamentos de lujo representan el 53%, un aumento de 29 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior, concentrándose principalmente en las grandes ciudades satélite, donde existen ventajas en términos de terreno y precios razonables. En Hanoi, el precio primario promedio alcanza alrededor de 128 millones de VND/m2, un aumento del 28% en comparación con 2025; mientras que en Ciudad Ho Chi Minh, el precio primario se mantiene en torno a los 110 millones de VND/m2. Cabe destacar que el segmento de apartamentos comerciales con un precio de alrededor de 2-3 mil millones de VND sigue ausente.
La evolución de los precios en el mercado también refleja claramente el proceso de diferenciación y reposicionamiento del valor. El Sr. Le Dinh Chung, vicepresidente del Consejo de Investigación para la Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que en el mercado primario, los precios de venta continúan manteniéndose altos y tienden a aumentar ligeramente debido al aumento de los costos de la tierra, las finanzas y las materias primas que se transfieren al costo. Mientras tanto, en el mercado secundario, los precios comienzan a ajustarse localmente.
En particular, la liquidez ya no depende de si el precio es alto o bajo, sino que depende cada vez más del valor de uso real y la capacidad de explotación del flujo de caja del producto. Esto muestra que el mercado está "redefiniendo" gradualmente el concepto de valor inmobiliario en una dirección más sustantiva.
Los grandes datos de Batdongsan. com. vn también reflejan el cambio en el nivel de interés en los apartamentos a diferentes regiones geográficas. En consecuencia, la proporción de búsqueda de apartamentos en Hanoi disminuyó del 91% en 2023 al 76% en el primer trimestre de 2026, mientras que la proporción de interés en los apartamentos en las provincias del norte y centro aumentó gradualmente a lo largo de los años.
En la región norte, las provincias que atraen la mayor cantidad de búsqueda de apartamentos de la gente de Hanoi son Hung Yen y Hai Phong; mientras que en la región central, Da Nang y Khanh Hoa son dos destinos atractivos para los inversores de la capital.
La Sra. Do Thi Ngoc Anh, Gerente Senior de Negocios de Batdongsan. com. vn, dijo: "Esta tendencia demuestra el cambio estratégico de los bienes raíces a la velocidad del desarrollo de la infraestructura, donde cada proyecto no es solo un producto residencial, sino que también está asociado con la capacidad de conexión flexible y el valor agregado sostenible a largo plazo".
