El mercado inmobiliario residencial en el primer trimestre de 2026 registró desarrollos opuestos cuando los precios de venta primarios continuaron aumentando fuertemente, pero la liquidez mostró signos de estancamiento y el mercado secundario experimentó transacciones de disminución de precios localizadas.
Esta evolución muestra que el mercado está entrando en una fase de corrección después del ciclo de aumento caliente anterior.
Según la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), en el primer trimestre de 2026, se pusieron a la venta alrededor de 52.000 productos de vivienda comercial en todo el país. La nueva oferta alcanzó alrededor de 38.000 productos, una ligera disminución en comparación con el trimestre anterior, pero aún 2,5 veces mayor que en el mismo período de 2025.
Todo el mercado registró más de 24.000 transacciones, lo que corresponde a una tasa de absorción de la oferta primaria del 47%, un 10% menos que en el trimestre anterior, pero un 2% más que en el mismo período del año anterior. En particular, los proyectos con precios más competitivos que el promedio aún mantienen una tasa de absorción de casi el 100%, lo que demuestra que el factor precio sigue desempeñando un papel decisivo en el comportamiento de los compradores.
En la estructura de transacciones, el segmento de apartamentos continúa desempeñando un papel principal al contribuir hasta el 69% del volumen total de transacciones. La demanda real de vivienda sigue siendo el principal motor del mercado, ayudando a que la tasa de absorción de nueva oferta de este segmento alcance el 60%, equivalente a unos 15.000 transacciones, aunque una disminución del 13% en comparación con el trimestre anterior.
En cuanto a los precios de venta, los apartamentos continúan la fuerte tendencia al alza en las grandes ciudades. En Hanoi, el precio primario promedio alcanza alrededor de 128 millones de VND/m2, un aumento del 28% en comparación con 2025, con los nuevos proyectos puestos a la venta principalmente en el segmento de lujo. Si se agrega la oferta de Hung Yen, el precio promedio de los nuevos proyectos es de alrededor de 87 millones de VND/m2.
En la ciudad de Ho Chi Minh, el precio primario medio se mantiene en torno a los 110 millones de VND/m2, similar al año anterior. Mientras tanto, en Da Nang, el precio primario medio alcanza alrededor de 91 millones de VND/m2, un 10% más que en 2025, cuando aparecieron más proyectos de lujo en el mercado y las fases posteriores de venta ajustaron los precios al alza.
A diferencia del mercado primario, el mercado secundario comenzó a registrar una tendencia a la baja en comparación con el pico de septiembre-octubre de 2025, y al mismo tiempo la liquidez muestra signos de mayor cautela. En el segmento de apartamentos de lujo, han aparecido transacciones de stop-loss, aunque el número no es grande debido a que la presión financiera no ha alcanzado el nivel obligatorio de venta masiva, mientras que las expectativas de crecimiento a largo plazo aún se mantienen.
En el informe de la industria inmobiliaria residencial de VPBank Securities Joint Stock Company (VPBankS, código: VPX) también se identificó esta situación. En consecuencia, el mercado ahora muestra un fenómeno de disminución de precios local debido a que los inversores secundarios implementan recortes de pérdidas. Esto puede crear un efecto de contagio, arrastrando el nivel de precios en algunas áreas suburbanas de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh a la baja.
Sin embargo, la evolución de la disminución de precios se centra principalmente en los proyectos ubicados fuera del área central. Por el contrario, se prevé que los precios de la vivienda en el área central urbana mantengan una ligera tendencia alcista gracias a la ventaja de la ubicación y la oferta limitada.
Según la Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, en 2026, se espera que el mercado tenga alrededor de 18,454 apartamentos nuevos, principalmente en los segmentos de gama media y alta. Se espera que las áreas vecinas como Hung Yen y Bac Ninh jueguen un papel cada vez más importante en la satisfacción de las necesidades de vivienda en Hanoi, gracias a las ventajas de los fondos de tierra y la infraestructura de conexión.
En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta del segmento de gama media sigue siendo escasa, lo que hace que los compradores tiendan a trasladarse a las zonas periféricas y a las provincias vecinas como Binh Duong, donde hay muchas opciones más adecuadas en cuanto a precios. El desarrollo de grandes proyectos urbanos a gran escala junto con el sistema de infraestructura interregional está impulsando la tendencia a expandir el espacio del mercado de la vivienda.
En el período 2026-2028, se espera que el mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh agregue alrededor de 58.000 unidades de 80 proyectos, de los cuales el área este representa alrededor del 50% de la oferta y continúa desempeñando un papel de liderazgo.
