Segun el informe de descripcion general del mercado de bienes raices Savills Vietnam/2025, la ciudad de Ho Chi Minh continua enfrentando la escasez de la oferta de viviendas, mientras que el mercado de Hanoi es estable gracias a una mejor infraestructura y una demanda sostenible.
El apartamento comercial de bienes raices en Ho Chi Minh City (Ciudad Ho Chi Minh) ha enfrentado la escasez de suministro residencial en los ultimos 5 años. La ciudad tiene como objetivo desarrollar alrededor de 235,000 casas nuevas en el periodo de 2021 - 2025, pero solo el 24% del objetivo ha sido implementado y la escasez de 179,000 unidades. La diferencia en la oferta y la demanda se amplia porque el proceso de aprobacion es lento y endurece las regulaciones legales.
En el segundo trimestre de 2025, la ciudad de Ho Chi Minh tenia 1.600 apartamentos nuevos, un aumento del 38% por año. El suministro primario es limitado en 5,400 apartamentos y la cantidad de venta solo alcanza los 2,400 apartamentos, la absorcion es del 45%. Acumulado a partir de principios de año, la oferta principal de los primeros 6 meses de 2025 alcanzo los 6.800 apartamentos y el volumen de venta alcanzo los 3.800 apartamentos. Se espera que el suministro futuro para el periodo 2025-2027 alcance los 39,000 apartamentos.
Sin embargo, a largo plazo, con cambios positivos y mejoras de la aplicacion de nuevas leyes y politicas, hasta los procedimientos de aprobacion legal, creara expectativas de desarrollo para el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh.
Mientras tanto, el mercado de apartamentos en Hanoi continua mostrando estabilidad en 2025, respaldada por la actualizacion de la infraestructura, la reforma de planificacion y la fuerte demanda.
La Sra. Do Thu Hang, directora senior del Departamento de Consultoria e Investigacion de Savills Hanoi, dijo que en el segundo trimestre de 2025, se abrieron 7,000 apartamentos nuevos para la venta y 5,200 transacciones, aumentaron por año.
En los primeros 6 meses de 2025, hubo 14,900 apartamentos nuevos, el numero de transacciones alcanzo las 13.100, aumentando por año. El precio primario promedio alcanzo los 91 millones de VND/m2, aumentando en un 16% en trimestre y 40% anual.
"En Hanoi, actualmente hay muchos proyectos ubicados en una ubicacion privilegiada, desarrollados por inversores acreditados, lo que hace que el precio de los productos se subiera. El precio de 100 millones de VND/m2 se ha vuelto popular. En el tercer trimestre de 2025, se espera que haya mas proyectos mas nuevos en areas hermosas lanzadas al mercado, con el precio principal de mas de 100 millones de VND/M2.
Durante todo el año 2025, se espera que el suministro sea de solo 26,400 unidades, mas alta que la nueva venta de nueva venta en 2024. En 2026-2027, se espera que se traigan 46,600 apartamentos al mercado.
