Segun estadisticas del Departamento de Construccion de Hanoi desde principios de año hasta ahora la ciudad tiene 33 proyectos inmobiliarios que se formaran en el futuro que cumplen las condiciones para movilizar capital y suministrar al mercado 30.364 productos. De ellos mas del 80% son apartamentos con 24.556 unidades.
Los expertos dicen que en 2025 Hanoi registro mas de 30.000 nuevos apartamentos autorizados a la venta. Solo en los primeros 6 meses del año se ofrecieron a la venta casi 15.000 apartamentos el doble que en el mismo periodo de 2024. Aunque la oferta se recupero el nivel de precios de los apartamentos en Hanoi sigue subiendo ya que los inversores se centran principalmente en los segmentos de alta gama y lujo.
Los edificios de apartamentos de Hanoi continuan entrando en la carrera de precios los proyectos posteriores son mas altos que los anteriores. A pesar de la abundante oferta el nivel de precios primario sigue siendo alto en promedio 70–80 millones de VND/m2 algunos proyectos de lujo alcanzan los 150–300 millones de VND/m2. De hecho muchos proyectos recien lanzados ya estan 'en stock' justo en el dia de la venta.
A principios de julio de 2025 se lanzo el proyecto Long Bien Central en el barrio de Viet Hung con un precio de exploracion de mercado promedio de 118 millones de VND/m2 sin incluir el 10% del impuesto al valor agregado (IVA) y el 2% de las tasas de mantenimiento. Tambien en julio de 2025 el proyecto Sun Feliza Cau Giay ofrecio un precio esperado de 140–200 millones de VND/m2 registrando un record de apartamentos de primera linea en el antiguo distrito de Cau Giay.
Anteriormente en junio de 2025 el proyecto The Matrix Premium (barrio de Tu Liem) tenia un precio de venta promedio de 130 millones de VND/m2 sin IVA y gastos de mantenimiento el doble que la fase inicial de venta hace 4 años. Cabe destacar que el proyecto Noble Crystal Tay Ho en la zona urbana de Nam Thang Long – Ciputra registro un precio primario de 188–330 millones de VND/m2 equivalente a muchas villas adosadas.
Tambien unido al 'club' de apartamentos de 100 millones de VND/m2 Hausman Premium Residence (Zona urbana FLC Premier Parc barrio de Dai Mo) tiene precios que oscilan entre 100 y 120 millones de VND/m2. Incluso algunos proyectos lejos del centro tambien tienen precios competitivos con el centro de la ciudad de 120 a 130 millones de VND/m2.
Los expertos predicen que en los ultimos 3 meses de 2025 se espera que el mercado de Hanoi tenga al menos 9 nuevos proyectos de apartamentos. Entre ellos la mayoria de la oferta se concentra en el segmento de alta gama con precios que oscilan entre 70 y 120 millones de VND/m2.
Segun la Sra. Tran Thi Mai Huong (residente en Xuan Dinh Hanoi) actualmente el precio de venta publicitario suele ser de 60 a 80 millones de VND/m2 pero la mayoria de los apartamentos hermosos han sido reservados solo quedando apartamentos en ubicaciones inferiores a precios mas altos. Los compradores de vivienda real tienen ingresos medios casi expulsados del juego.
Registros reales en CT12B (Chung cu Kim Van – Kim Lu Hanoi) construido en 2014 pero actualmente se negocia a un precio superior a 60 millones de VND/m2. La Sra. Nguyen Minh Ngoc residente en CT12B dijo: 'No entiendo por que el precio ha aumentado tan bruscamente. Antes mi familia compro un apartamento de 68m2 aqui por casi 2 mil millones de VND pero con el precio actual ya ha subido a mas de 4 mil millones de VND'.
En una entrevista con un periodista del periodico Lao Dong el Sr. Do Van Thach Director General de Dova Land Real Estate Company dijo que hay 3 factores que impulsan el aumento de los precios de la vivienda: la oferta se centra principalmente en el segmento de alta gama ubicacion privilegiada; los costos de terrenos y materiales y los intereses de los prestamos aumentan drasticamente; junto con la psicologia de los clientes de'miedo a perderse' cuando los precios aun pueden seguir subiendo. En un proyecto hay inversores dispuestos a comprar 2 o 3 viviendas seguidas y luego solo necesitan
Mientras tanto el Ministerio de Construccion ha advertido sobre el fenomeno de la acumulacion de bienes y la inflacion de precios lo que puede hacer que los precios de venta sean mas altos que el valor real. Este es un punto que debe controlarse para que el mercado se desarrolle de manera saludable. “El mercado de apartamentos de Hanoi sigue siendo rentable pero para equilibrarlo se necesita mas oferta de vivienda comercial a precios asequibles. Entonces se podra satisfacer correctamente las necesidades reales de vivienda y limitar la inflacion de precios' dijo el Sr. Thach.
Compartiendo el mismo punto de vista el Sr. Nguyen The Diep Vicepresidente del Club de Bienes Raices de Hanoi cree que para equilibrar el mercado es necesario impulsar el desarrollo de viviendas sociales. Segun el Sr. Diep los cambios positivos de las politicas estan ayudando a reducir el nivel de precios de la vivienda social obligando a los proyectos comerciales a ajustar sus estrategias.
