Según un informe del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente One Mount Group, en 2025, el mercado inmobiliario de Hanoi registró alrededor de 109.000 transacciones. Entre ellas, los apartamentos siguen siendo el tipo que lidera el mercado, representando el 63% del volumen total de transacciones, los terrenos residenciales representan alrededor del 25% de la cuota de mercado, el resto pertenece a los edificios de baja altura y otros tipos.
En particular, la proporción de transacciones en la zona Este aumentó un 15% en comparación con el año anterior y es equivalente a la zona Oeste, mientras que la zona Oeste registró una disminución en el volumen de transacciones en comparación con 2024 (una disminución del 23%). Esta evolución muestra que el flujo de dinero se está moviendo claramente de la zona Oeste a la zona Este.
El Sr. Tran Minh Tien, Director del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente de One Mount Group, comentó que, en el contexto de que el mercado entra en la etapa de selección, el flujo de dinero tiende a moverse hacia áreas con una base de desarrollo clara y un gran margen de aumento de precios.
Cuando el nivel de precios en el área central ha establecido un umbral alto, el flujo de dinero se redistribuirá a las áreas que se benefician directamente de la infraestructura y la planificación a largo plazo, en lugar de seguir acumulándose en áreas saturadas", dijo el Sr. Tien.
El mercado inmobiliario en 2025 registró alrededor de 27.700 transacciones, una disminución del 34% en comparación con el año anterior, principalmente debido a la disminución de la demanda de inversión, lo que provocó que las transacciones se concentraran principalmente en el grupo de compra para vivir.
Sin embargo, la evolución trimestral muestra señales más positivas a finales de año. El cuarto trimestre de 2025 registró alrededor de 8.100 transacciones, un aumento del 31% en comparación con el trimestre anterior. Entre ellas, la zona este tuvo el mayor aumento, alcanzando el 48% trimestral.
El mercado secundario de edificios de gran altura en 2025 registró un número de transacciones de 35.000 unidades, casi equivalente a 2024 (35.300 unidades), registrando un cambio de flujo de dinero por región, en el que el área Este registró un aumento del 24%, mientras que el área Oeste disminuyó un 10% anual.
Según una encuesta de 2025 del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión de Clientes One Mount Group, un gran número de compradores de viviendas en el área este son grupos de inversores. El principal motor de este grupo de clientes proviene de las expectativas sobre el potencial de alquiler en el futuro, y también confían en la reputación de los grandes inversores, la calidad de la construcción y las comodidades sincronizadas de las grandes ciudades de la región.
El Sr. Tran Minh Tien comentó: "Se espera que el mercado inmobiliario de Hanoi en general y el mercado secundario en particular en 2026 mantengan el impulso de crecimiento gracias a la base macroeconómica estable, la infraestructura y la planificación de la capital que continúan promoviéndose, y al mismo tiempo la demanda real de compra de viviendas sigue desempeñando un papel importante, especialmente cuando las políticas de expansión de la población de la ciudad se están impulsando continuamente".
En 2026, se prevé que el mercado inmobiliario de Hanoi se recupere alrededor del 10% en comparación con 2025. Entre ellos, se espera que Khu Dong crezca fuertemente cuando se construyan una serie de infraestructuras y superproyectos en esta área.
Paralelamente, se prevé que el mercado de apartamentos secundarios siga creciendo de forma estable a medida que aumenta la oferta de transferencia y la demanda de vivienda real se centre en proyectos de gama media y alta con conexiones convenientes. Se espera que la Zona Este no solo lidere la liquidez, sino que también se posicione gradualmente como un nuevo polo de crecimiento de la Capital en el próximo ciclo de desarrollo.
