Según datos de Batdongsan. com. vn, el mercado inmobiliario entra en 2026 con muchas señales positivas de la macroeconomía. Los ingresos minoristas de bienes y servicios de consumo aumentaron un 9%, el número de nuevas empresas registradas y que volvieron a operar aumentó un 45,6% en comparación con el mismo período del año anterior. Esta evolución refleja una actividad de producción y negocios más activa, apoyando así la demanda de vivienda en las grandes ciudades.
En el primer mes de 2026, el nivel de interés en el mercado se ajustó en comparación con diciembre de 2025, pero aún es superior al mismo período de 2025 debido al efecto tardío del Tet. En comparación con el mismo período, el nivel de interés en bienes raíces para la venta aumentó un 52%, los bienes raíces para alquilar aumentaron un 47%. El número de noticias publicadas también registró una tendencia similar cuando los bienes raíces para la venta aumentaron un 41% y los bienes raíces para alquilar aumentaron un 43%.
En comparación con el último mes del año anterior, la demanda de búsqueda disminuyó ligeramente en la mayoría de las áreas. Sin embargo, si se compara con el mismo período, la ciudad de Ho Chi Minh registró un crecimiento de la demanda más destacado. La región de la ciudad de Ho Chi Minh solo tuvo un aumento de interés del 71%, mientras que Hanoi aumentó un 24%.
En Hanoi, el segmento de alquiler supera al segmento de venta tanto en demanda como en oferta. El nivel de interés en los bienes inmuebles en alquiler aumentó un 31% en comparación con enero de 2025, mientras que los bienes inmuebles en venta aumentaron un 23%. El número de anuncios de alquiler aumentó un 42%, y los anuncios de venta aumentaron un 21%.
En el segmento de venta, los terrenos residenciales son el tipo que registra el mayor aumento de interés, un aumento del 34% en comparación con el año pasado. Las casas unifamiliares aumentaron un 26%, las villas aumentaron un 21%. El nivel de precios de venta continúa manteniendo una tendencia alcista, concentrada en terrenos residenciales y apartamentos.
A partir de la realidad del mercado, el Sr. Le Huy, un corredor de bienes raíces con más de 15 años de experiencia en Hanoi, dijo que el segmento de apartamentos todavía mantiene la liquidez, pero el impulso alcista de los precios se ha ralentizado debido a que el nivel de precios actual es alto. Los compradores tienden a ser más cautelosos, priorizando proyectos con una legalidad clara, ubicación conveniente y calidad de construcción garantizada.
Mientras tanto, los terrenos, especialmente en las zonas suburbanas o localidades con fuertes inversiones en infraestructura de transporte, atraen una gran atención. Según el Sr. Huy, muchos inversores a largo plazo eligen terrenos porque esperan un margen de aumento de precios más alto que los apartamentos en el ciclo de recuperación.
Pronosticando la tendencia de los precios de algunos segmentos inmobiliarios, el Dr. Le Xuan Nghia, experto económico, dijo que los precios de los apartamentos en Hanoi pueden seguir aumentando, pero a un ritmo más lento; en algunas provincias, los precios de los apartamentos son incluso más bajos que el año anterior. Mientras tanto, los precios de los terrenos en general mantienen una tendencia alcista de acuerdo con las perspectivas de desarrollo a largo plazo de la economía.
Con el mercado de alquiler, los datos de Batdongsan. com. vn muestran que las casas unifamiliares y las habitaciones de alquiler destacan en demanda cuando el nivel de interés aumentó un 51% y un 37% respectivamente en comparación con enero de 2025. Solo en la ciudad de Ho Chi Minh, el número de búsquedas de habitaciones de alquiler aumentó un 130% en las primeras semanas del año.
La ciudad de Ho Chi Minh continúa manteniendo un papel central al representar el 50% del interés total en bienes raíces en todo el país. Hanoi representa el 27%, Da Nang el 5%, Khanh Hoa el 3%, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai, Tay Ninh están en el mismo nivel del 2%.
A pesar del aumento de la demanda de búsqueda, los precios de alquiler populares en todo el país en general no han tenido cambios significativos en comparación con los trimestres anteriores, creando condiciones para que los inquilinos equilibren sus finanzas. La tendencia actual muestra que el flujo de efectivo y la demanda se están concentrando en los segmentos que satisfacen las necesidades reales.
