Después de un período de calma y una fuerte limpieza, el mercado inmobiliario está registrando nuevos movimientos, en los que el segmento de terrenos residenciales está atrayendo mucha atención cuando el nivel de precios ha aumentado significativamente en muchas áreas. Sin embargo, los expertos creen que esta tendencia no ocurre uniformemente, sino que se diferencia claramente según las "coordenadas" de desarrollo, la infraestructura y la demanda real de vivienda.
Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), los precios de los nuevos terrenos a la venta en muchos proyectos han aumentado hasta un 20%. La razón principal proviene de la prolongada escasez de oferta, mientras que la demanda de inversión y acumulación de activos de la gente todavía se mantiene en un nivel alto, especialmente en áreas con infraestructura desarrollada y rápida urbanización.
En el mercado secundario, el margen de aumento de precios también se registró en un nivel más alto. En algunas áreas con bajos precios de los terrenos, los precios de los terrenos aumentaron del 20% al 100%. Junto con eso, el nivel general de precios de las viviendas de baja altura también aumentó alrededor del 20% en comparación con el mismo período del año anterior.
Al evaluar la evolución del mercado, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de batdongsan. com. vn, dijo que el sector inmobiliario se mueve en forma sinusoidal. Aunque la liquidez está disminuyendo en comparación con el período activo anterior, el contexto actual no es similar al de 2022, cuando el mercado cayó en un estado de profunda calma.
Según él, todavía hay transacciones que atienden las necesidades reales de vivienda. Los apartamentos y casas adosadas en proyectos secundarios y primarios en áreas con todas las comodidades aún mantienen la liquidez. Para los terrenos, el segmento suburbano o en el núcleo del centro todavía tiene flujo de efectivo y necesidades reales de vivienda, aunque la velocidad de las transacciones es más lenta que en el primer trimestre de 2025.
Por el contrario, los terrenos en algunas provincias con una tasa de urbanización lenta y una demanda real de vivienda no alta entrañan más riesgos, ya que la liquidez depende principalmente de las expectativas de aumento de precios según las olas del mercado", enfatizó el Sr. Quoc Anh.
Desde una perspectiva macroeconómica, el profesor asociado y doctor Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, cree que el sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversión potencial, pero la tendencia de movimiento será más diferenciada que en ciclos anteriores. Después de las fusiones de unidades administrativas, se prevé que el nivel de precios inmobiliarios tenga diferentes movimientos entre las regiones.
En algunas localidades que alguna vez fueron antiguos centros administrativos, los precios pueden ajustarse a la baja debido a la disminución del papel del centro. Mientras tanto, las áreas seleccionadas como nuevos centros administrativos, acompañadas de fuertes inversiones en infraestructura de transporte y servicios públicos, tienen margen para aumentar significativamente los precios. Según él, esta evolución muestra que los precios de los bienes raíces en el futuro dependerán en gran medida de la ubicación, las "coordenadas" de desarrollo y el nivel de inversión en infraestructura, en lugar de aumentar simultáneamente como antes. Junto con eso, el potencial a largo plazo del mercado también se ve fortalecido por el proceso de elevación de los estándares de desarrollo urbano.
A partir de la realidad del mercado, el Sr. Nguyen Hung, un corredor de bienes raíces que opera en las afueras de Hanoi, dijo que el número de clientes interesados en terrenos desde finales de año tiende a aumentar nuevamente, pero la mayoría se centra en parcelas de área moderada, legalmente claras, ubicadas en áreas residenciales existentes.
Según el Sr. Hung, el alcance financiero de 2 a 4 mil millones de VND está recibiendo mucha atención, mientras que la oferta de terrenos con estatus legal "limpio" no es abundante. Los productos ubicados lejos del centro, dependientes de la información de planificación o de las expectativas de aumento de precios según los rumores, todavía se negocian lentamente y entrañan riesgos para los inversores inexpertos.
