El informe de Savills Vietnam sobre el mercado inmobiliario de HCMC en el trimestre I/2025 muestra una caida significativa en la oferta nueva debido a la influencia de las vacaciones de la Fiesta de la Nueva Era. Segun esto, solo unos 800 apartamentos se pusieron a la venta, un descenso del 70% con respecto al trimestre anterior, aunque registro un crecimiento del 29% con respecto al mismo periodo de 2024.
En particular, mas de la mitad de la nueva oferta se centro en la siguiente fase de proyectos a gran escala en la ciudad de Ho Chi Minh. Thu Duc y Binh Tan District. El unico proyecto nuevo introducido en el trimestre son los 9 estelares: Alta Heights (Distrito 9). Todo el nuevo suministro pertenece al segmento del segmento B y la clase C muestra que la escasez del segmento de vivienda asequible. En consecuencia, el nuevo suministro bajo el Grado C con un precio de menos de 50 millones de VND/M2 de hidroelectricidad representa solo el 13%, de la segunda fase del Proyecto Green Town (Binh Tan).
La situacion de restriccion de la oferta de nuevos y que los proyectos suspendidos de venta no se han reiniciado ha hecho que la oferta inicial de todo el mercado haya disminuido un 24% con respecto al trimestre anterior, alcanzando aproximadamente 5.000 unidades. Sin embargo, en comparacion con el mismo periodo del año pasado, la oferta de alimentos basicos todavia tiene un ligero aumento del 2%.
Ademas de la caida en la oferta, el mercado inmobiliario de HCMC en el primer trimestre de 2025 tambien vio una significativa desaceleracion en la actividad comercial. El volumen de transacciones en todo el mercado cayo un 46% respecto al trimestre anterior, alcanzando solo alrededor de 1,400 unidades.
Sin embargo, en comparacion con el mismo periodo de los dos ultimos años, la situacion comercial sigue teniendo señales mas positivas, impulsadas por politicas de pago extensivo y apoyo a los prestamos de los inversores. La demanda de vivienda en el mercado sigue siendo alta, sin embargo, no se ha respondido, lo que se refleja en una tasa de absorcion de inventario baja, de solo el 23%.
En cambio, la nueva oferta tiene una tasa de absorcion mucho mejor, de 61%. Esto sugiere que los compradores actuales tienden a ser mas estrictos en sus decisiones de compra de viviendas, dando prioridad a los nuevos proyectos que tienen una ubicacion favorable, una transparencia legal y el potencial de beneficiarse del desarrollo de infraestructura en el futuro.
Giang Huynh, directora del Departamento de Investigacion y S22M (Savills Vietnam), dijo que el mercado inmobiliario de la ciudad de HCMC en el proximo trimestre se espera que haya fluctuaciones cuando los proyectos suspendidos vuelvan al mercado y la oferta pueda ser complementada. Sin embargo, el problema de la oferta de viviendas asequibles sigue siendo un gran desafio para el mercado en el contexto actual.
Actualmente, la oferta de apartamentos de Clase C, el segmento mas buscado por los compradores, en Ciudad de Mexico sigue siendo baja.
El experto en Savills dijo que la causa principal de obstruir la oferta de apartamentos asequibles proviene de dos factores, incluido el fondo de tierras en la ciudad de Ho Chi Minh, cada vez mas escasos y los precios de la tierra, los costos de desarrollo, la construccion estan aumentando. Por lo tanto, los inversores que poseen el Fondo de Tierras tienden a priorizar el desarrollo de segmentos medios y de alta gama para maximizar las ganancias, en lugar de centrarse en segmentos asequibles con margenes de ganancias mas bajos.
Ademas, en los ultimos años, los tramites legales del proyecto se han estancado, por lo que la oferta de viviendas no se ha recuperado. Sin embargo, segun la evaluacion de Savills, la perspectiva de nuevos marcos legales y nuevas politicas, se espera que aceleren el proceso de implementacion del proyecto de vuelta, lo que desbloqueara la oferta de viviendas en el mediano y largo plazo.
