Ciudad de Mexico solicita opinion sobre el funcionamiento de los apartamentos de alquiler de corta duracion
El Departamento de Construccion de la Ciudad de Ho Chi Minh esta recolectando comentarios sobre el modelo de residencia a corto plazo en el edificio de apartamentos. El Comite Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh ha asignado el Departamento de Construccion para presidir y coordinar con unidades como el Departamento de Turismo, la Asociacion Real de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi y las agencias relevantes para monitorear y manejar problemas derivados de este modelo.
Segun la Ley de Vivienda 2023, el acto de cambiar la capacidad, usar el apartamento de apartamentos para un proposito incorrecto, cambiar la estructura de resistencia, o separar el apartamento sin el permiso de la autoridad funcional es una violacion. La circular 05/2024/TT-BXD tambien establece que los apartamentos deben usarse segun su proposito de diseño.
La Comision de la CIPM solicita al Departamento de Construccion que colabore con las agencias pertinentes para evaluar la situacion real de la gestion del modelo de estancia de corta duracion. El objetivo es garantizar la seguridad de los residentes actuales y el desarrollo economico y turistico de la ciudad.
Muchos puntos de vista opuestos
Desde marzo de 2024, la ciudad de Ho Chi Minh ha prohibido la explotacion de apartamentos para alquilar alojamiento turistico (alquiler a corto plazo, dia, hora, Airbnb ...) en proyectos de apartamentos. Esta decision ha dificultado a muchos inversores de Airbnb y propietarios de apartamentos.
El Sr. Nguyen Quoc Cuong, director del proveedor de servicios de alojamiento a corto plazo en la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que el servicio de alquiler a traves de la Fundacion Internacional, como Airbnb, ha estado operando en la ciudad durante casi 10 años y contribuye al turismo, creando una variedad de seleccion de alojamiento, especialmente para grupos o turistas familiares. El Sr. Cuong propone tener un mecanismo piloto para reconocer este modelo como un negocio legal, con un registro comercial, un pago de impuestos y una gestion de la ley completa, con areas que permiten claros y sanciones por violaciones.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh, dijo que es necesario reconocer el modelo Airbnb como un negocio legal y construir un mecanismo de gestion apropiado. La ciudad puede pedirle al arrendamiento que se registre para una empresa, pague impuestos y tarifas de gestion para compensar los gastos incurridos y, al mismo tiempo, administre el numero de inquilinos, el tiempo de arrendamiento, el uso de servicios publicos generales y la solicitud para cumplir con las reglas del apartamento. El Sr. Chau afirmo que, si se administra bien, este modelo promovera el turismo, creara ingresos presupuestarios y beneficiara tanto a los propietarios de apartamentos como a los turistas, y protegera los intereses de los residentes.
Mientras tanto, muchos expertos opinan que es una oportunidad para profesionalizar la actividad de la estancia.
Segun los expertos de Savills, el modelo de negocio de Airbnb en apartamentos ayuda a ampliar la seleccion para los consumidores. Sin embargo, tambien genera muchos problemas de seguridad, servicios y compete con las industrias de alojamiento turistico legal como hoteles, apartamentos de servicio. La prohibicion del modelo Airbnb en los apartamentos podria traer muchos beneficios a los canales de alojamiento turistico mencionados.
Representante de la Asociacion de Brokera de Bienes Raices de Vietnam (VARS) dijo que la Ley de Vivienda de 2023 estipula claramente que los apartamentos se utilizan para fines de vivir, no se usan para otros fines. Se entiende que el arrendamiento de apartamentos a corto plazo y por hora se entiende como actividades comerciales de alojamiento a corto plazo.
Una vez que se ha determinado que el negocio debe estar vinculado a servicios de gestion profesional, normas de proteccion contra incendios... y con el tipo de vivienda que se desarrolla sin esta funcion, al alquilar para alojarse es facil que se produzca una sobrecarga de servicios, utilidades, seguridad y orden no garantizado...
La gestion de apartamentos a menudo carece de habilidades y experiencia en gestion, como hoteles, lo que dificulta el control de los huespedes dentro y fuera. Ademas, la falta de explotacion del turismo puede conducir a la seguridad y la calidad de los servicios de alojamiento. Por lo tanto, los expertos de VARS dijeron que la prohibicion de alquilar apartamentos para una estadia a corto plazo es razonable.
