Después de muchos años de crecimiento basado en muchas expectativas y flujos de dinero especulativos, se prevé que el mercado inmobiliario esté entrando en una fase de transición hacia la satisfacción de la demanda real. Sin embargo, los precios de la vivienda siguen siendo difíciles de reducir profundamente a medida que los costes de la tierra, los materiales, la mano de obra y los insumos para el desarrollo de proyectos siguen anclados en niveles altos.
El Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que el objetivo de llevar los precios de los bienes raíces a un nivel más razonable para que la gente pueda acceder está siendo coordinado por el Estado. Sin embargo, la reducción de los precios de la vivienda todavía enfrenta muchas barreras debido a los altos costos de desarrollo de proyectos.
El Estado está haciendo esfuerzos para coordinar para que los precios avancen gradualmente a un nivel razonable, ayudando a las personas a acceder a la vivienda. Sin embargo, todavía hay muchos factores que son muy difíciles de reducir, como la tierra, los costos de entrada, la mano de obra, los precios de las materias primas y muchos costos de importación con precios mundiales que aún no se han regulado. Este es también uno de los desafíos que dificulta la reducción de los costos de desarrollo", dijo el Dr. Nguyen Van Dinh.
Según él, a partir de 2025, Vietnam ha entrado en una nueva etapa de desarrollo con el punto culminante de la reforma para simplificar el aparato, fusionando de 64 provincias y ciudades a 34 provincias y ciudades. Junto con eso, está el cambio de mentalidad de "gestión" a "construcción, apoyo" a las empresas, creando más motivación para las actividades de inversión y desarrollo económico.
El Dr. Nguyen Van Dinh comentó que las perspectivas positivas del mercado inmobiliario en los próximos 5 años no solo provienen de la oferta, sino que también están respaldadas por la base del crecimiento económico y la creciente demanda de la gente.
A medida que la economía continúa desarrollándose, los ingresos mejoran y el proceso de urbanización se desarrolla fuertemente, la demanda de vivienda, locales de producción y negocios, comercio y servicios seguirá aumentando. Esto se considera un motor importante para impulsar la demanda del mercado a mediano y largo plazo.
Sin embargo, a diferencia de los ciclos de crecimiento anteriores, se prevé que el aumento de la demanda vaya acompañado de un nivel de competencia cada vez mayor. La mejora de la oferta creará más opciones para los clientes, limitando así la escasez artificial y reduciendo el riesgo de aumentos de precios anormales.
Según el Dr. Nguyen Van Dinh, en el nuevo contexto, el factor decisivo para el éxito del proyecto ya no es la capacidad de crear olas o la expectativa de un aumento de precios a corto plazo, sino el valor de uso real, la capacidad de explotación eficaz y el nivel de respuesta a las necesidades de la gente.
Esta tendencia impulsará un cambio más fuerte del mercado hacia un modelo de desarrollo centrado en la gente. Los productos que satisfagan las necesidades reales de vivienda, tengan una legalidad transparente, una infraestructura sincrónica y una buena calidad de vida se convertirán en el principal motor de crecimiento del mercado.
Creo que, en los próximos 5 años, el panorama del mercado inmobiliario será mucho más positivo. Los cuellos de botella entre la oferta y la demanda se eliminarán gradualmente, la oferta mejorará, la demanda real se colocará en el centro y el mercado tendrá la oportunidad de crear nuevos avances", enfatizó el Dr. Nguyen Van Dinh.
Compartiendo la misma opinión sobre la tendencia de desarrollo del mercado, el Sr. Tô Anh Hùng - Director de REFI - dijo que el sector inmobiliario vietnamita está entrando en una etapa en la que el valor de uso será más importante que el valor esperado.
En la era de "la casa es para vivir", los productos con ubicaciones de conexión convenientes, que satisfacen las necesidades de vida reales, poseen un ecosistema de servicios completo y están vinculados a nuevos polos de crecimiento, serán el grupo de activos con la competitividad más sostenible.
En otras palabras, en lugar de seguir olas a corto plazo, el mercado está volviendo gradualmente a la esencia de los bienes raíces: servir a las personas y crear un valor de uso real para la vida", comentó el Sr. Hung.
