El profesor asociado y doctor Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, comentó que aunque las condiciones del mercado pueden hacer que el flujo de capital recurra a los bienes raíces, este proceso no se llevará a cabo en una sola dirección, sino que irá acompañado de ajustes significativos. Cuando aumente la demanda de movilización de capital, el nivel general de las tasas de interés estará bajo presión al alza.
Cree que el desarrollo resuelto de viviendas sociales por parte del Gobierno, con el compromiso de participación de más de 20 grandes corporaciones, puede crear una oferta más abundante para el mercado. Esto contribuye a estabilizar el nivel de precios, en lugar de crear aumentos bruscos como en ciclos anteriores, reduciendo así la presión sobre los compradores reales y limitando el riesgo de burbujas.
Desde una perspectiva a largo plazo, el sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversión potencial. Después de las fusiones de unidades administrativas, el nivel de precios tendrá una clara diferenciación. Algunas localidades que alguna vez fueron antiguos centros administrativos pueden presenciar ajustes de precios debido a la disminución del papel. Por el contrario, las áreas seleccionadas como nuevos centros administrativos, acompañadas de fuertes inversiones en infraestructura de transporte y servicios públicos, tendrán un margen para aumentar significativamente los precios.
Según el profesor asociado y doctor Tran Dinh Thien, los precios de los bienes raíces en el próximo período dependen en gran medida de la ubicación, el nivel de inversión en infraestructura y la capacidad de conexión, en lugar de aumentar simultáneamente. El proceso de elevar los estándares de desarrollo urbano es también un factor que consolida las perspectivas a largo plazo del mercado, cuando las ciudades futuras deben cumplir con requisitos más altos en términos de medio ambiente, tecnología y calidad de vida, apuntando a un modelo de ciudad verde, ciudad inteligente y desarrollo sostenible. Por lo tanto, las actividades de inversión deben colocarse en una visión a largo plazo, considerando factores fundamentales como la planificación, la infraestructura y las tendencias de desarrollo urbano, en lugar de perseguir información a corto plazo.
Prediciendo la tendencia de precios en el futuro, el Dr. Nguyen Tri Hieu, experto en Finanzas y Banca, cree que, en términos de seguridad a largo plazo, los bienes raíces pueden ser más seguros que algunos otros canales de inversión. Con una economía en desarrollo, los precios de los bienes raíces difícilmente bajarán en el contexto del aumento de los precios de la tierra, la escalada de los costos de construcción y la tendencia a las tasas de interés a subir ligeramente.
Dijo que las tasas de interés pueden aumentar este año y este es un factor que continúa creando presión para impulsar los precios de los bienes raíces. Sin embargo, el nivel de precios actual ya es alto, lo que dificulta aún más las oportunidades de buscar ganancias a corto plazo. Sin embargo, a largo plazo, especialmente en el segmento de vivienda, el mercado todavía tiene margen de crecimiento porque la oferta no satisface suficientemente la demanda real.
