Recientemente, el Primer Ministro Pham Minh Chinh dirigió urgentemente el proyecto piloto para operar una bolsa de valores de activos encriptados, y al mismo tiempo estableció un Centro de Comercio de Bienes Raíces y Derechos de Uso de la Tierra gestionado por el Estado, con el objetivo de implementarlo en febrero de 2026. Esto se considera uno de los movimientos enérgicos, que muestra claramente la determinación del Gobierno de reestructurar y transparentar el mercado inmobiliario, un sector que tiene un gran impacto de contagio en la estabilidad macroeconómica y la seguridad social.
Como unidad que participa directamente y acompaña al Ministerio de Construcción en el proceso de investigación y finalización del Proyecto piloto del modelo de Centro de Transacciones de Bienes Raíces y Derechos de Uso de la Tierra gestionado por el Estado, el Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) cree que esta es una política correcta, consistente con la tendencia de gestión del mercado inmobiliario en muchos países del mundo.
En consecuencia, en muchos países como Estados Unidos, Reino Unido, Japón, Corea del Sur o China, las actividades de negociación inmobiliaria se colocan en un ecosistema de gestión centralizado y transparente, con datos unificados y un alto proceso de digitalización.
En particular, el modelo de centro de transacciones inmobiliarias centralizado gestionado por el Estado en China es un ejemplo típico. La realidad observada muestra que los ciudadanos chinos pueden completar todos los trámites de transferencia de bienes raíces, desde la recepción de expedientes, la verificación legal, la declaración de impuestos hasta la emisión de certificados, en menos de dos horas, con un proceso claro, transparente y una experiencia muy conveniente.
Estos centros de transacciones juegan el papel de "eslabón central" del mercado, conectados directamente al sistema de base de datos inmobiliario unificado en todo el país. Mientras tanto, las bolsas de valores y las empresas de corretaje privadas juegan un papel satélite, creando un ecosistema equilibrado entre la gestión estatal y el funcionamiento del mercado, asegurando tres factores centrales: Seguridad - eficiencia - calidad.
El abogado Pham Thanh Tuan, experto legal en el campo de los bienes raíces, evaluó que las transacciones relacionadas con bienes raíces y derechos de uso de la tierra en Vietnam todavía son engorrosas, deben pasar por muchas etapas y sujetas a la resolución de muchas agencias diferentes. Este proceso se extiende desde la inspección legal, la certificación notarial de contratos, la implementación del pago, las obligaciones fiscales hasta la etapa de emisión de Certificados y el registro de cambios.
A partir de esa práctica, el abogado Pham Thanh Tuan cree que es necesario establecer un Centro de Transacciones de Bienes Raíces y Derechos de Uso de la Tierra gestionado por el Estado. Este Centro creará condiciones para que las personas y las empresas realicen sincrónicamente los pasos de transacción, como buscar información, firmar contratos, pagar impuestos y emitir Certificados en el mismo sistema. Según él, este modelo no solo ayuda a mejorar la eficiencia de la gestión estatal, sino que también aumenta la publicidad, la transparencia y limita los riesgos en las transacciones.
El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, comentó que el establecimiento del Centro de Transacciones Inmobiliarias ayudará a transparentar todo el proceso de transacción. Toda la información relacionada con los bienes raíces, desde legal, precios, condiciones de hipoteca, restricciones de transacciones... está estandarizada y pública, contribuyendo a prevenir el fraude y proteger los derechos legítimos de las personas y las empresas. El Centro de Transacciones se convertirá en un punto focal para concentrar datos de mercado, ayudando a las agencias de gestión a monitorear de cerca la evolución de la oferta y la demanda, los precios, detectar oportunamente signos inusuales como especulación, inflación de precios, manipulación del mercado para tener medidas de regulación adecuadas.
Una de las condiciones previas para formar un Centro de Transacciones Inmobiliarias es que la base de datos de bienes raíces debe cumplir con los criterios de "correcto - suficiente - limpio - vivo". Este es también el contenido en el que el Gobierno se está centrando en dirigir, vinculado a la finalización del sistema de identificación de bienes raíces. De hecho, los datos de cada bien inmueble no solo se detienen en la información descriptiva básica, sino que también incluyen toda la historia legal, la situación de disputas, hipotecas, restricciones de transacciones y transacciones a lo largo del ciclo de vida de los activos. Por lo tanto, completar completamente esta base de datos es un proceso complejo, difícil de completar en poco tiempo.
Sin embargo, con el espíritu de implementación resuelta y sincrónica desde el nivel central hasta el local, junto con la estrecha coordinación entre las agencias de gestión, las agencias tributarias, los bancos, el sistema notarial y las organizaciones relacionadas, este objetivo es totalmente alcanzable a mediano y largo plazo", comentó el Sr. Đính.
Las empresas inmobiliarias cambian su forma de pensar para desarrollarse
Al entrar en 2026, las empresas inmobiliarias necesitan ajustar sus estrategias hacia la prudencia, la sostenibilidad y la cercanía a las necesidades reales del mercado.
Desde una perspectiva macroeconómica, el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, cree que 2025 marca un cambio notable en el mercado, no solo en las actividades comerciales sino también en el papel en el crecimiento económico. Citando datos del Departamento de Estadística, el Dr. Luc dijo que el sector de la construcción aumentó hasta un 9,62% en 2025, superior al aumento del PIB general del país del 8,02%. Solo el PIB del sector inmobiliario alcanzó un aumento del 4,63%, el más alto en los últimos 6 años.
En particular, la inversión en negocios inmobiliarios contribuye con alrededor del 3,5% del PIB, mientras que la construcción contribuye con hasta el 6,13%. Según el Dr. Luc, estas son cifras que reflejan claramente el papel de difusión de los bienes raíces en muchas industrias relacionadas, desde materiales de construcción, finanzas - banca hasta trabajo y consumo.
Sin embargo, el Dr. Luc también dijo francamente que las ganancias de las empresas inmobiliarias aún no son proporcionales a la tasa de recuperación, debido a los altos costos de capital, la presión legal y el poder adquisitivo no son realmente fuertes. Otra señal positiva es que la confianza del mercado está regresando gradualmente cuando en 2025 se registraron alrededor de 2.700 nuevas empresas inmobiliarias establecidas, un aumento del 27% en comparación con el año anterior, un aumento raro después de muchos años en que el mercado casi se "congeló" en número de empresas que se unieron.
Ante el nuevo contexto, el Dr. Can Van Luc recomendó que las empresas inmobiliarias cambien su mentalidad de desarrollo. Según él, la inversión dispersa, la implementación de 10-15 proyectos simultáneamente mientras que el flujo de efectivo es limitado, tendrá un gran riesgo si el mercado fluctúa. Las empresas deben adherirse estrechamente a las políticas, pronosticar proactivamente las tasas de interés, los costos y la demanda, en lugar de esperar ciclos de "inyección de dinero" como antes.
En cuanto a la estructura de productos, el Dr. Luc enfatizó que la situación de desajuste entre la oferta y la demanda sigue siendo un gran problema del mercado. El segmento de alta gama debe considerarse cuidadosamente, mientras que la vivienda de gama media, la vivienda social y la vivienda asequible siguen siendo gravemente escasas. Dijo que los precios de los bienes raíces han formado un nuevo nivel en los últimos 2-3 años y es difícil que bajen profundamente, por lo que la regulación del mercado debe basarse en tres pilares: aumentar la oferta adecuada, utilizar una política fiscal flexible y gestionar la política monetaria con cautela.
El mayor desafío actual es encontrar un punto de equilibrio entre el control de riesgos y el mantenimiento de la estabilidad del mercado, porque el sector inmobiliario sigue siendo un pilar importante de la economía", enfatizó el Dr. Can Van Luc.
Luc Giang
