Debe haber medidas de raiz para 'descubrir' el terreno
Con ingresos bajos o medios muchas personas no se atreven a soñar con un dia poder poseer una casa en Hanoi. En el seminario 'Descifrando el flujo de capital inmobiliario y oportunidades para compradores de viviendas reales' organizado por el periodico Lao Dong el 22 de octubre los expertos propusieron una serie de medidas a corto plazo mediano y largo plazo para 'calentar' la fiebre inmobiliaria.
Reconociendo la realidad el Dr. Tran Xuan Luong - Subdirector del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario (VARS IRE) dijo: 'Todas las politicas propuestas tienen como objetivo ayudar a las personas vulnerables no dejar a nadie atras de acuerdo con la politica del Estado: Todos tienen trabajo todos tienen donde vivir. Sin embargo en el contexto actual las politicas aun no son perfectas todavia existen ciertas dificultades para las agencias de gestion estatal.
Segun el Sr. Luong cuando el Estado mantiene los precios de la tierra estables se puede bajar el precio de la vivienda. Porque la tierra es propiedad de toda la poblacion el Estado puede tomar medidas para que los precios de la tierra no aumenten. A continuacion los costos de los tramites administrativos - para la vivienda para la mayoria de la gente - es necesario reducir los tramites como las politicas de inversion las licencias de inversion o las licencias de construccion.
Un representante de Viên Nghien cuu va Danh gia thi truong bat dông san (VARS IRE) propuso: 'Cuando hay un terreno limpio y una infraestructura tecnica completa el inversor solo necesita 'visitar' el terreno sin subastas'.
El Sr. Luong dio un ejemplo concreto de que para las empresas con capacidades equivalentes el Estado organiza sorteos tiene un umbral de precios fijo los precios de la tierra no fluctuan. Al mismo tiempo elimina los tramites administrativos pero promulga normas sobre construccion medio ambiente y seguridad para que las empresas las implementen.
Hablando de la iniciativa de diseñar 10 modelos de casas preestablecidos con licencia segun modelos estandar; la creatividad esta permitida dentro de un cierto rango el Sr. Luong opino que la empresa reduce los costos de diseño.
Si el Estado exime o reduce los impuestos y apoya los precios de los materiales de construccion como cemento arena piedra roca etc. los precios de la vivienda seguramente disminuiran. Si solo se detiene en las politicas en papel sin cambiar fundamentalmente la forma de hacer las cosas seguira siendo solo tratar la parte superficial' enfatizo el Sr. Luong.
Se necesitan criterios claros sobre la cantidad y el valor de los bienes
Al evaluar la propuesta del Ministerio de Construccion de restringir el credito a los compradores de una segunda o tercera casa el Sr. Nguyen Quang Huy - CEO del Departamento de Finanzas y Banca de la Universidad Nguyen Trai compartio francamente: 'La introduccion de limites de credito para los compradores de segundas casas actualmente solo se basa en criterios de cantidad. Sin embargo la realidad muestra que hay compradores de dos casas con un valor total de solo unos 5 mil millones de VND mientras que hay compradores que solo compran una casa pero el valor asciende a 1-2 millones de USD.
El Sr. Huy cree que la restriccion del credito a los propietarios de muchos bienes inmuebles debe tener criterios de cantidad y tener en cuenta el valor de los activos.
Sin embargo esta es solo una solucion administrativa a corto plazo. En esencia el tipo de prestamo depende de las regulaciones del Banco Estatal. Los bancos comerciales tambien necesitan reconsiderar la funcion y el mecanismo de coordinacion entre el Ministerio de Construccion y el Banco Estatal para evitar la superposicion' añadio el Sr. Huy.
Sobre las soluciones fundamentales los expertos afirman que el trabajo de centrarse en aumentar la oferta especialmente en el segmento de vivienda social y vivienda comercial a precios asequibles es urgente.
Ademas es necesario desarrollar zonas urbanas satelite con infraestructura que se conecte con el centro para que las personas puedan poseer productos inmobiliarios que esten a la altura del dinero. En los proyectos de vivienda comercial se puede considerar aumentar la tasa de vivienda social del 20% al 30%. Al mismo tiempo los procedimientos legales deben resolverse de manera resuelta y rapida porque con solo unos pocos años de retraso los costos de inversion han aumentado drasticamente debido a la despreciacion. Esta es una de las razones por las que los precios de la vivienda han aumentado considerablemente en los ultimos tiempos.
