Cada año el precio de la vivienda aumenta en unos cientos de millones de VND y pedir prestado tambien es dificil de pagar intereses.
Comenzando a ahorrar y planificar la compra de una casa a partir de 2018 el Sr. Thanh Tung (que trabaja en el campo de la publicidad) dijo que su esposa y el se fijaron el objetivo de ahorrar alrededor de 1.000 millones de VND y planeaban pedir prestados 1.000 millones de VND adicionales para comprar un apartamento de 2 dormitorios en el barrio de Phu Huu ciudad de Ho Chi Minh. A principios de 2023 su esposa y el encontraron un apartamento de 67m2 con un precio de unos 2.300 millones de VND mas alto que su capacidad financiera.
Ellas planearon pedir prestado a mas familiares pero no tuvieron exito y se vieron obligadas a detener el plan. Anh Tung dijo que a principios de 2024 el precio de este apartamento aumento a 3 3 mil millones de VND y en agosto de 2025 ya habia alcanzado mas de 4 5 mil millones de VND. Se puede decir que a pesar de la persistente acumulacion el precio de la vivienda ha superado continuamente el alcance lo que ha obligado a la pareja Tung a detener temporalmente la busqueda de un lugar para vivir.
Un caso similar es el de la Sra. Tu Tran - empleada de marketing en Ciudad Ho Chi Minh - que una vez intento comprar un apartamento de gama media en Nha Be con una superficie de 60 m2 con un precio de venta de unos 2 3 mil millones de VND hace 2 años. Ella establecio un plan de acumulacion junto con pedir prestamos bancarios. Pero hasta ahora cuando las finanzas ya estan disponibles este apartamento se vende por mas de 4 mil millones de VND.
Cada mes ahorro alrededor de 10-12 millones de VND pero el precio de la vivienda aumenta unos cientos de millones de VND al año y pedir prestado tambien es dificil de pagar intereses' compartio la Sra. Tran.
El precio de venta basico no refleja el valor real
El informe sobre el nivel de precios de venta promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh esta haciendo que las personas que necesitan comprar una casa se sientan abrumadas. Segun el informe del segundo trimestre de 2025 de algunas unidades de investigacion de mercado el precio promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzo mas de 95 millones de VND/m2 un aumento de casi el 10% en comparacion con el mismo periodo de 2024. Las nuevas rondas de venta registraron un aumento del 8-15% de los cuales los apartamentos de lujo representaron mas del 52% de la oferta del mercado.
Segun datos de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) desde 2024 hasta ahora los precios de la vivienda han aumentado continuamente alcanzando un promedio de 90 millones de VND/m2 equivalente a unos 9 7 mil millones de VND por apartamento (este es solo el precio primario aprobado del proyecto no el precio de venta).
No solo en el mercado primario sino tambien en el mercado secundario los precios de venta en el mercado secundario tambien aumentaron considerablemente. Los datos de JLL Vietnam muestran que en el segundo trimestre de 2025 los precios de venta secundarios (los compradores anuncian la reventa) de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzaron en promedio casi 100 millones de VND por m2 un aumento del 1,7% en comparacion con el trimestre anterior y del 94% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. Este precio se registro principalmente en los proyectos de alta gama en el centro de la
Mirando hacia atras al mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh de hace 5-10 años se vera aun mas claramente el rapido aumento de precios de este tipo de vivienda. Por ejemplo el precio de un apartamento de 2 dormitorios en el proyecto Masterise Thao Dien en 2017 fue de alrededor de 3 mil millones de VND ahora alcanza alrededor de 7-8 mil millones de VND.
O el proyecto Empire City en Thu Thiem que en el momento de la apertura a la venta en 2016 el primer edificio tenia un precio de 60-70 millones de VND/m2 ahora se negocia en 170-200 millones de VND/m2. Incluso los apartamentos con vistas al rio se dispararon a 300-350 millones de VND/m2 5 veces mas que en el momento de la apertura a la venta... Muchos otros proyectos en areas cercanas al centro han tenido un aumento de precios de alrededor del 7-10% en los ultimos meses y han alcanzado un precio de venta promedio de mas de 130 millones de
Reconociendo que los precios de los bienes raices tienden a aumentar gradualmente año tras año pero los expertos creen que los precios de venta basicos aun no reflejan el valor real. Porque el mercado todavia tiene fenomenos de sobreoferta aumento de precios especulativos que aumentan el nivel de precios de los bienes raices causando un desequilibrio entre la oferta y la demanda y superando la capacidad de pago de la mayoria de la poblacion.
Los precios de la vivienda estan subiendo pero segun el Sr. Vo Hong Thang - Subdirector General de DKRA Group alrededor del 70% de la demanda de compra actual tiene como objetivo la inversion o especulacion y solo el 30% la compra para vivir. En consecuencia el grupo de clientes que compran para invertir esta principalmente en la edad de 35-45 años con una estabilidad financiera estable y poseen al menos un inmueble. El hecho de que compren mas casas y terrenos es en gran parte para buscar ganancias de la inversion el alquiler o la venta.
En la segunda mitad de 2025 se espera que la oferta de vivienda siga mejorando gracias a algunas politicas de eliminacion legal. Sin embargo la situacion de desequilibrio entre oferta y demanda es muy dificil de superar a corto plazo y los precios de la vivienda seguiran aumentando a medida que los proyectos a la venta sigan siendo principalmente del segmento de precios altos debido al fuerte aumento de los costos de desarrollo de proyectos especialmente los costos de tierra e inversion en infraestructura.
