Desde principios de año hasta ahora los precios de los apartamentos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh han seguido subiendo en el mercado primario y de transferencia aumentando la presion sobre la capacidad de pago de los compradores de vivienda real.
Segun un informe de mercado recien publicado la consultora de servicios inmobiliarios CBRE informa que los nuevos proyectos de apartamentos de mas de 100 millones de VND/m2 aparecen cada vez mas en las dos grandes ciudades. En Hanoi la oferta total de nuevas unidades abiertas al publico alcanzo mas de 10.300 unidades de las cuales el 20% de las unidades tienen un precio superior a 120 millones de VND/m2 (sin IVA ni gastos de mantenimiento).
Este es un trimestre que registro un nivel record de numero de ventas con precios de mas de cien millones de VND/m2. El proyecto de alto precio se lanzo continuamente lo que provoco un aumento promedio del 16% trimestral y del 41% en comparacion con el mismo periodo del año pasado.
Del mismo modo en Ciudad Ho Chi Minh alrededor de 2.550 apartamentos nuevos se abrieron a la venta en el tercer trimestre de 2025 pero principalmente pertenecen al segmento de alta gama con precios comunes de 60-120 millones de VND/m2. Los nuevos proyectos abiertos a la venta en el ultimo trimestre en la zona central tienen un promedio de 120-150 millones de VND/m2 e incluso algunos lugares superan los 230 millones de VND/m2. En comparacion con el año pasado el nivel de precios de los nuevos apartamentos en la ciudad aumento alrededor del 31%.
El rapido aumento de los precios de la vivienda mientras la tasa de absorcion disminuye es una señal de advertencia. Por ejemplo en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh segun datos de CBRE los altos precios de venta hacen que la tasa de absorcion de apartamentos se ralentice. La tasa de absorcion alcanzo alrededor del 68% una disminucion en comparacion con el 90% del trimestre anterior.
Datos del Centro de Investigacion de Mercado One Housing muestran que segun los calculos de la unidad un hogar con ingresos medios (200 millones-1 3 mil millones de VND al año) necesita un promedio de 9-10 años de trabajo para poseer un apartamento estandar de 70 m2 (precio de unos 85-95 millones de VND/m2).
El grupo de ingresos publicos (menos de 200 millones de VND al año) casi no tiene 'acceso a viviendas comerciales' ya que necesitan mas de 35 años de acumulacion para tener suficientes finanzas. Esto muestra que la brecha entre ingresos y precios de los bienes raices se esta ampliando cada vez mas planteando un gran desafio para el problema de la vivienda en areas urbanas especiales como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.
El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet Director del Departamento de Vivienda de CBRE TPHCM reconocio que con el nivel de precios actual los compradores de viviendas reales casi no tienen oportunidad de acceder al mercado. En cambio la mayor parte de las transacciones provienen del grupo de inversores especulativos. Cuando los compradores de viviendas reales no pueden participar el flujo de dinero solo gira entre los inversores entre si lo que facilita la formacion de burbujas de precios opino este experto.
En el contexto real los expertos recomiendan que exista un mecanismo de apoyo para los compradores de viviendas comerciales a precios asequibles.
El Sr. Le Hoang Chau presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que en el contexto actual el segmento de viviendas comerciales de menos de 3.000 millones de VND se identifica como con un precio adecuado. Proponio agregar que los compradores de viviendas comerciales de menos de 3.000 millones de VND por unidad puedan acceder al paquete de prestamos preferenciales de 145.000 billones de VND que solo se destina a viviendas sociales. Segun el la capacidad de acceso a la vivienda de los jovenes aumentara cuando haya politicas de credito para los compra
