Los precios de la vivienda nueva en China han disminuido a la tasa mas rapida en 11 meses lo que aumenta las preocupaciones sobre el prolongado estancamiento del sector inmobiliario y su impacto negativo en el crecimiento economico en general.
Segun datos de la Oficina Nacional de Estadistica de China los precios de la vivienda nueva en septiembre disminuyeron un 0 4% en comparacion con el mes anterior tras la disminucion del 0 3% en agosto. En terminos anuales los precios disminuyeron un 2 2% en septiembre por debajo de la disminucion del 2,5% registrada el mes anterior.
De las 70 ciudades encuestadas hasta 63 ciudades registraron una disminucion mensual de los precios de la vivienda y 61 ciudades disminuyeron anualmente. Los precios de la vivienda en el mercado secundario tambien cayeron: una disminucion del 3 2% en las ciudades de primer nivel el 5% en el grupo de segundo nivel y el 5,7% en el grupo de tercer nivel. Otros datos muestran que la tasa de disminucion de la inversion y las ventas inmobiliarias de enero a septiembre esta aumentando rapidamente.
La economista Hannah Liu de Nomura cree que la continuacion de la caida de los precios de la vivienda especialmente en las grandes ciudades hara que la gente se sienta mas pobre y gaste menos. Ella opina que la introduccion de medidas para estabilizar o reducir ligeramente los precios de la vivienda en estas areas puede ayudar a estimular el consumo.
El Sr. Zhang Dawei analista jefe de Centaline Property Agency predice que el volumen de transacciones inmobiliarias este año podria disminuir en aproximadamente un 10%. Dijo que medidas de apoyo como la reduccion de las tasas de interes de los prestamos hipotecarios y la expansion de la deduccion del impuesto sobre la renta personal podrian implementarse en el cuarto trimestre para restaurar la confianza de los compradores.
La debilitacion que se prolonga desde 2021 con una serie de contratistas endeudados y muchos proyectos de viviendas vendidas anteriormente suspendidos ha provocado un declive en la psicologia de los consumidores. Aunque el gobierno se ha comprometido repetidamente a estabilizar el mercado mediante recortes de tasas de interes de hipoteca y la promocion de la renovacion de antiguas zonas residenciales la eficacia aun no es clara.
Segun los analistas de Nomura el gobierno chino necesita considerar seriamente las consecuencias de la crisis inmobiliaria en el plan de desarrollo para el periodo 2026 - 2030. El analista Jeff Zhang de Morningstar opina que los lideres chinos seguiran priorizando la estabilidad del mercado al tiempo que alientan a las localidades a aplicar politicas de estimulo de la demanda como subsidios para la compra de viviendas y reducciones de impuestos.
