El 31 de octubre segun un registro de un periodista del periodico Lao Dong en la zona urbana de Duong Noi (ciudad de Hanoi) muchas casas adosadas y villas aqui se encuentran en estado de abandono sin habitar.
En el papel de una persona que necesita comprar una casa el periodista se puso en contacto con un numero de telefono pegado a una casa en la zona urbana mencionada. El receptor del telefono lo presento como un corredor de bienes raices.
Segun este corredor las casas ubicadas en la calle principal de la zona urbana de Duong Noi tienen un precio que oscila entre 38 y 42 mil millones de VND/unidad dependiendo de la ubicacion. Mientras tanto las casas en la calle principal tienen un precio de 65 a 80 mil millones de VND/unidad. Actualmente la mayoria de las casas aqui han recibido Certificados de Derechos de Uso de la Tierra Derechos de Propiedad de Vivienda y otros activos relacionados con la tierra (comunmente llamados'so hong' - PV).
En relacion con el tema anterior el Dr. Tran Xuan Luong - Subdirector del Instituto de Investigacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam - opino que la mayoria de las casas abandonadas son 'compra especulativa no para vivir'. No necesitan vivir y tampoco tienen necesidad de vender lo que lleva a la escena de la zona urbana devastada'.
El Dr. Tran Xuan Luong compartio que esto muestra la division entre ricos y pobres la clara desigualdad social por supuesto la diferencia entre los precios de la vivienda y los ingresos tambien es una gran barrera. Mientras tanto los ingresos medios de los trabajadores en Hanoi son de solo unos 10 a 15 millones de VND/mes. El acceso a la vivienda adecuada por lo tanto se vuelve cada vez mas distante lo que lleva a la situacion de 'una vivienda de lujo para los ricos una vivienda de bajo costo para las personas de ingresos medios
El subdirector del Instituto de Investigacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam Tran Xuan Luong propuso que la sociedad suele dividirse en 3 capas de ingresos tipicas como 'Personas con altos ingresos; Personas con ingresos medios; Personas con bajos ingresos'. Por lo tanto es necesario investigar y proporcionar 3 tipos de viviendas correspondientes a los ingresos de los trabajadores.
El Dr. Tran Xuan Luong tambien agrego que las zonas urbanas abandonadas no solo causan un gran desperdicio de recursos y tierras sino que tambien conllevan muchas consecuencias sociales y paisajisticas urbanas especialmente la situacion de seguridad deficiente que hace que la cara de la ciudad se vea descuidada.
Para superar esta situacion el Dr. Tran Xuan Luong cree que el gobierno local necesita revisar todos los proyectos urbanos que se han implementado y se estan implementando y al mismo tiempo reevaluar la eficiencia del uso de la tierra. Los proyectos lentos de implementacion abandonados deben ajustarse a la planificacion e incluso ser recuperados si el inversor no tiene suficiente capacidad. Ademas es necesario centrarse en el desarrollo de viviendas sociales y viviendas comerciales baratas al tiempo que se invierte fuertemente en infraestructura de transporte que conecte el centro y las zonas perifericas. Cuando el sistema de
El Dr. Tran Xuan Luong compartio que la ciudad no puede ser solo casas y carreteras. Se necesita una infraestructura tecnica y una infraestructura social completas lo importante es tener gente viviendo una vida comunitaria. Si solo se construye sin considerar los factores de vida la zona urbana siempre sera solo bloques de hormigon frios en el corazon de la ciudad.
La clave para el problema de la 'urbanizacion vacia' quizas no este en cuantos nuevos barrios se construyan sino en como el gobierno local revisa la planificacion el fondo de tierras el uso eficiente del fondo de tierras los datos de tierras las politicas fiscales... invertir de manera sincronizada en infraestructura y dedicar recursos a las necesidades reales de la gente. En ese momento las casas que actualmente estan 'dormidas' en las zonas urbanas necesitan ser puestas en uso o convertirse realmente en hogares en lugar de solo'sueños'.
