El acto de cambiar el propósito del uso de la tierra de tierra agrícola a tierra residencial sin el permiso de una agencia estatal competente es un acto que viola los principios del uso de la tierra en el párrafo 1 del Artículo 5 de la Ley de Tierras de 2024. Específicamente, este acto será sancionado administrativamente de acuerdo con los Artículos 8, 9 y 10 del Decreto 123/2024/ND-CP de la siguiente manera:
Caso 1: Cambio de propósito de uso de la tierra agrícola que es tierra de cultivo de arroz a tierra residencial:
(1) El acto de convertir tierras de arrozales en tierras residenciales dentro de los límites administrativos de la comuna, la sanción es la siguiente:
- Multa de 20. 000. 000 VND a 30. 000. 000 VND para áreas de tierra de menos de 0,01 hectáreas;
- Multa de 30.000.000 VND a 50.000.000 VND para áreas de tierra de 0,01 hectáreas a menos de 0,03 hectáreas;
- Multa de 50.000 VND a 100.000 VND para áreas de tierra de 0,03 hectáreas a menos de 0,05 hectáreas;
- Multa de 100.000 a 150.000 VND para áreas de tierra de 0,05 hectáreas a menos de 0,1 hectáreas;
- Multa de 150.000.000 VND a 200.000.000 VND para áreas de tierra de 0,1 hectáreas o más.
(2) El acto de convertir tierras de arrozales en tierras residenciales dentro de los límites administrativos de los barrios y pueblos, el nivel de sanción es igual al 2 veces el nivel de sanción correspondiente a la tierra dentro de los límites administrativos de la comuna.
Además de ser multado, el usuario de la tierra está obligado a restaurar el estado original de la tierra antes de la violación, excepto en los casos previstos en el apartado 3 del artículo 139 de la Ley de Tierras de 2024 y devolver los beneficios ilegales obtenidos por la comisión de la infracción (párrafo 5 del artículo 8 del Decreto 123/2024/ND-CP).
Caso 2: Cambiar el propósito del uso de la tierra agrícola que es tierra forestal a tierra residencial:
(1) El acto de convertir tierras forestales en tierras residenciales dentro de los límites administrativos de la comuna, la forma y el nivel de sanción son los siguientes:
- Multa de 10. 000. 000 VND a 20. 000. 000 VND para áreas de tierra de menos de 0,02 hectáreas;
- Multa de 20.000.000 VND a 50.000.000 VND para áreas de tierra de 0,02 hectáreas a menos de 0,05 hectáreas;
- Multa de 50.000 VND a 100.000 VND para áreas de tierra de 0,05 hectáreas a menos de 0,1 hectáreas;
- Multa de 100.000 a 150.000 VND para áreas de tierra de 0,1 hectáreas a menos de 0,5 hectáreas;
- Multa de 150.000.000 VND a 200.000.000 VND para un área de tierra de 0,5 hectáreas o más.
(2) El acto de convertir tierra forestal en tierra residencial dentro de los límites administrativos de los barrios y pueblos, el nivel de sanción es igual al 2 veces el nivel de sanción correspondiente a las regulaciones en los párrafos 2 y 3 de este Artículo.
Además de ser multado, el usuario de la tierra está obligado a restaurar el estado original de la tierra antes de la violación, excepto en los casos previstos en el apartado 3 del artículo 139 de la Ley de Tierras de 2024 y devolver los beneficios ilegales obtenidos por la comisión de la infracción (párrafo 5 del artículo 9 del Decreto 123/2024/ND-CP).
Caso 3: Conversión del propósito de uso de la tierra agrícola que no es tierra de cultivo de arroz, no es tierra forestal a tierra residencial:
(1) El acto de transferir tierras agrícolas que no son tierras de cultivo de arroz, no son tierras forestales a tierras residenciales dentro de los límites administrativos de la comuna, la forma y el nivel de sanción son los siguientes:
- Multa de 10. 000. 000 VND a 20. 000. 000 VND para áreas de tierra de menos de 0,01 hectáreas;
- Multa de 20.000.000 VND a 30.000.000 VND para áreas de tierra de 0,01 hectáreas a menos de 0,03 hectáreas;
- Multa de 30.000.000 VND a 50.000.000 VND para áreas de tierra de 0,03 hectáreas a menos de 0,05 hectáreas;
- Multa de 50.000 VND a 100.000 VND para áreas de tierra de 0,05 hectáreas a menos de 0,1 hectáreas;
- Multa de 100.000.000 VND a 150.000.000 VND para áreas de tierra de 0,1 hectáreas o más.
(2) El acto de transferir tierras agrícolas que no son tierras de cultivo de arroz, no son tierras forestales a tierras residenciales pertenecientes a los límites administrativos de los barrios y pueblos, el nivel de sanción es el doble del nivel de sanción correspondiente a la tierra perteneciente a los límites administrativos de la comuna.
Además de ser multado, el usuario de la tierra está obligado a restaurar el estado original de la tierra antes de la violación, excepto en los casos previstos en el apartado 3 del artículo 139 de la Ley de Tierras de 2024 y devolver los beneficios ilegales obtenidos por la comisión de la infracción (párrafo 4 del artículo 10 del Decreto 123/2024/ND-CP).
Esta multa se aplica a individuos, a organizaciones con el mismo acto de infracción es el doble de la multa para individuos (cláusula 2, Artículo 5 del Decreto 123/2024/ND-CP).
