Un ciudadano envió recientemente una pregunta al Portal de Información Electrónica del Ministerio de Finanzas relacionada con las condiciones para registrar la deuda por el uso de la tierra de reasentamiento en caso de no tener registro de hogar/residencia en la parcela de tierra recuperada.
Según el contenido reflejado, esta familia está utilizando legalmente una parcela de tierra residencial pero no tiene registro de hogar/residencia en esta dirección. Ahora el Estado recupera el 100% del área de tierra residencial para implementar el proyecto de zona residencial urbana.
La familia ha sido compensada por la agencia competente mediante la asignación de tierra residencial de reasentamiento de acuerdo con el párrafo 4 del Artículo 111 de la Ley de Tierras y actualmente tiene una decisión de asignación de tierra de reasentamiento.
Sin embargo, la cantidad de compensación por la tierra residencial es menor que la cantidad de dinero por el uso de la tierra a pagar para la parcela de tierra de reasentamiento asignada. La familia necesita que se registre la diferencia de dinero por el uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones legales.
La gente pregunta: "En el caso de que mi familia no tenga registro de hogar/residencia en la parcela de tierra recuperada, ¿es elegible registrar la deuda por el uso de la tierra de reasentamiento? ¿El hecho de no tener registro de hogar/residencia en el lugar donde se recupera la tierra afecta el derecho de mi familia a registrar la deuda por el uso de la tierra?".
Respondiendo a este contenido en el Portal de Información Electrónica del Ministerio de Finanzas, el Departamento de Impuestos de la base 11 de la ciudad de Hanoi dijo:
De acuerdo con el apartado d del artículo 11 del Decreto No. 101/2024/ND-CP de fecha 29 de julio de 2024 del Gobierno, para los casos de personas a las que se les asigna tierra de reasentamiento, el registro de la deuda por el uso de la tierra se llevará a cabo de acuerdo con las regulaciones sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupere la tierra.
Al mismo tiempo, de acuerdo con el Artículo 26 del Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 15 de julio de 2024 del Gobierno que regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras, los sujetos a los que se les permite registrar la deuda por el uso de la tierra estipulada en el párrafo 3 del Artículo 111 de la Ley de Tierras son las personas a las que se les asigna el reasentamiento y la compensación por la tierra es menor que la deuda por el uso de la tierra a pagar cuando se les asigna tierra para el reasentamiento, si tienen la necesidad de registrar la deuda por el uso de la tierra y se comprometen a llevar a cabo la entrega del terreno de acuerdo con el progreso.
El precio de la tierra para calcular la deuda por el uso de la tierra es el precio de la tierra determinado de acuerdo con la tabla de precios de la tierra en el momento de la aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento.
Al pagar la deuda de las tasas de uso de la tierra, el usuario de la tierra paga la deuda de acuerdo con la cantidad de tasas de uso de la tierra adeudadas registradas en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra.
El nivel de tarifa de uso de la tierra de deuda para hogares e individuos estipulado en el párrafo 1 de este Artículo se determina por la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra a pagar cuando los hogares e individuos reciben tierras de reasentamiento menos (-) el valor de la compensación por la tierra.
En caso de pertenecer a los sujetos que reciben apoyo para el reasentamiento, si la cantidad de dinero por uso de la tierra a pagar es mayor que el valor mínimo del área de reasentamiento, se puede registrar la deuda por la cantidad de dinero por uso de la tierra mayor que debe pagarse.
Los hogares e individuos a los que se les permite registrar la deuda de las tasas de uso de la tierra estipuladas en el párrafo 1 de este Artículo deben pagar íntegramente las tasas de uso de la tierra adeudadas antes de la conversión, transferencia, donación de derechos de uso de la tierra, hipoteca, aportación de capital con derechos de uso de la tierra.
Para los casos de herencia o donación de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley que aún no han pagado toda la deuda por el uso de la tierra, el heredero o donante que haya sido confirmado por el Comité Popular a nivel comunal como hogar pobre o hogar casi pobre continúa registrando la deuda.
En cuanto al orden y los procedimientos para registrar la deuda, pagar y cancelar la deuda de las tasas de uso de la tierra para los hogares e individuos a los que se les permite registrar la deuda de las tasas de uso de la tierra estipulados en el párrafo 1 de este Artículo, se implementan de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la recaudación de tasas de uso de la tierra y alquileres de la tierra".
De acuerdo con el Artículo 22 del Decreto 103/2024/ND-CP del Gobierno de 30 de julio de 2024 que regula las tasas de uso de la tierra y las tasas de arrendamiento de la tierra:
Para los casos de deuda de impuestos por uso de la tierra de personas reasentadas según lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 111 de la Ley de Tierras, los usuarios de la tierra que necesiten deudas de impuestos por uso de la tierra deben presentar una Solicitud de deuda de impuestos por uso de la tierra y documentos que prueben que son sujetos a deudas de impuestos por uso de la tierra junto con el expediente de solicitud de Certificado de acuerdo con las disposiciones de la ley (que incluye: Decisión de asignación de tierras de reasentamiento y Plan de compensación, apoyo y reasentamiento aprobado por la agencia estatal competente) en la Oficina de Registro de Tierras o la agencia con función de gestión de tierras o el departamento de ventanilla única interconectada.
La Oficina de Registro de Tierras o la agencia con funciones de gestión de tierras o el departamento de ventanilla única interconectada revisan e inspeccionan los expedientes de la persona a la que se le debe de acuerdo con los puntos a y b de este apartado y preparan un Recibo de transferencia de información para enviarlo a la autoridad fiscal y a las agencias relacionadas de acuerdo con las regulaciones, en el que el Recibo de transferencia de información debe contener contenido sobre la persona a la que se le debe de acuerdo con las regulaciones del párrafo 1 de este Artículo, el plazo de uso de la tierra a la que se le debe de acuerdo con las regulaciones; y al mismo tiempo, devuelven la Carta de Citación a la persona a la que se le debe de acuerdo con las regulaciones.
Basándose en el Recibo de transferencia de información transferido por la Oficina de Registro de Tierras o la agencia con funciones de gestión de tierras o el departamento de ventanilla única interconectada, la autoridad fiscal calcula y emite la Notificación de acuerdo con las regulaciones para enviarla a los hogares, individuos, agencias estatales de gestión de tierras y agencias relacionadas (si es necesario) en un plazo no superior a cinco (05) días hábiles, a partir de la fecha de emisión de la notificación.
El Impuesto de Base 11 de la ciudad de Hanoi dijo que, basándose en las regulaciones anteriores, de acuerdo con el orden y los procedimientos para registrar la deuda de las tasas de uso de la tierra de los hogares e individuos cuando se les asigna tierra de reasentamiento, no existen regulaciones sobre las condiciones para registrar la residencia (residencia permanente/residencia temporal) en la parcela de tierra recuperada.
