Un residente de Hai Phong informó que su padre había recibido un Certificado de Derecho de Uso Conjunto para una parcela de tierra residencial y una parcela de estanque adyacentes, y que a ella se le había regalado la parcela de estanque antes de 2014.
Esta persona se pregunta si el área del estanque se considera tierra de jardín, estanque adjunto a tierra residencial para ser reconocido en la misma parcela cuando se separa antes de 2014.
Respondiendo a esta pregunta, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que debido a la falta de información específica sobre el momento de la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra del padre del ciudadano, la agencia no puede responder al caso en detalle. Sin embargo, el Ministerio aclaró algunos principios legales relacionados.
De acuerdo con las regulaciones de la Cláusula 1, Artículo 98 de la Ley de Tierras de 2013 y la Cláusula 1, Artículo 135 de la Ley de Tierras de 2024, el principio de emisión de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra es implementar cada parcela de tierra para las personas con derechos de uso de la tierra.
El Ministerio también citó la regulación en el párrafo 1 del Artículo 103 de la Ley de Tierras de 2013, según la cual la tierra de jardín y estanque de hogares e individuos se identifica como tierra residencial solo cuando está ubicada en la misma parcela de tierra que tiene una casa. Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024 ya no estipula que la tierra de jardín y estanque esté ubicada en la misma parcela de tierra que tiene una casa en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra.
En cuanto a las parcelas de tierra, tanto la Ley de Tierras de 2013 como la Ley de Tierras de 2024 reconocen el concepto de "parcela de tierras" como la parte del área cuyo límite se determina en el terreno o se describe en el expediente catastral. Por lo tanto, para considerar la tierra de jardín y estanque como tierra residencial adjunta, el área de jardín, estanque y tierra residencial debe mostrarse en el mismo límite de la parcela de tierra en el expediente catastral.
En particular, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente declaró claramente que si los usuarios de la tierra descubren que el contenido mostrado en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra emitido no se ajusta al estado actual, deben ponerse en contacto con la agencia de gestión de la tierra a nivel comunal para obtener orientación sobre cómo resolverlo de acuerdo con las regulaciones legales.
La clara delimitación de la tierra residencial y la tierra de jardín y estanque al dividir parcelas o registrarse para obtener un libro rojo depende de la determinación de los límites de la parcela de tierra, los registros catastrales y las regulaciones legales vigentes. Por lo tanto, las personas deben verificar cuidadosamente los registros catastrales y ponerse en contacto con las agencias funcionales para tener una dirección de manejo adecuada.
