El Sr. D.T.N de Dong Thap pregunta: En el caso de registro de fluctuaciones de la tierra perteneciente a un uso incorrecto de la tierra (asignada al estado para el arrendamiento y el reconocimiento de derechos de uso de la tierra antes del 1 de julio de 2014) ahora se considera la emision de un libro rojo de acuerdo con las regulaciones del Decreto No. 101/2024/ND-CP ¿que formula de calculo de las tasas de uso de la tierra se basa en el Decreto No. 103/2024/ND-CP para determinar las obliga
Sobre este tema el Departamento de Impuestos de la provincia de Dong Thap tiene la siguiente opinion:
El articulo 11 del Decreto No. 103/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno regula el pago del uso de la tierra y el pago del alquiler de la tierra.
Para los hogares y particulares que utilizaron la tierra antes del 18 de diciembre de 1980 ahora que la autoridad estatal competente ha emitido un Certificado de Incorporacion al proposito de la tierra residencial de acuerdo con las disposiciones del apartado 1 punto c punto 2 punto a punto 3 articulo 139 de la Ley de Tierras el precio del uso de la tierra se calcula de la siguiente manera:
Para la parte del area de tierra certificada dentro del limite de reconocimiento de tierra residencial de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 5 del articulo 141 de la Ley de Tierras:
Tien su dung dat = Dien tich dat duoc cap Giay chung nhan trong han muc cong nhan dat o x Gia dat o quy dinh tai Bang gia dat x 10%.
Para la parte del area de tierra que se certifica que supera el limite de reconocimiento de tierra residencial segun lo dispuesto en el apartado 5 del articulo 141 de la Ley de Tierras:
Tien su dung dat = Dien tich dat duoc cap Giay chung nhan vuot han muc cong nhan dat o x Gia dat o quy dinh tai Bang gia dat x 30%.
Para la parte del area de tierra que ahora se certifica para fines de tierra no agricolas (si la hay) de acuerdo con las regulaciones del Decreto sobre la certificacion:
Tien su dung dat = Dien tich dat cua loai dat duoc cong nhan x Gia dat cua loai dat duoc cong nhan quy dinh tai Bang gia dat x 40%.
Para los hogares y particulares que utilizan la tierra desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993 ahora autorizados por las autoridades estatales competentes para certificar el uso de la tierra para fines residenciales de acuerdo con las disposiciones del apartado 1 punto c punto 2 punto a punto 3 articulo 139 de la Ley de Tierras el precio del uso de la tierra se calcula de la siguiente manera:
Para la parte del area de tierra certificada dentro del limite de reconocimiento de tierra residencial de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 5 del articulo 141 de la Ley de Tierras:
Tien su dung dat = Dien tich dat duoc cap Giay chung nhan trong han muc cong nhan dat o x Gia dat o quy dinh tai Bang gia dat x 20%.
Para la parte del area de tierra que se certifica que supera el limite de reconocimiento de tierra residencial segun lo dispuesto en el apartado 5 del articulo 141 de la Ley de Tierras:
Tien su dung dat = Dien tich dat duoc cap Giay chung nhan vuot han muc cong nhan dat o x Gia dat o quy dinh tai Bang gia dat x 50%.
Para la parte del area de tierra que ahora se certifica para fines de tierra no agricolas (si la hay) de acuerdo con las regulaciones del Decreto sobre la emision de certificados:
Tien su dung dat = Dien tich dat cua loai dat duoc cong nhan x Gia dat cua loai dat duoc cong nhan quy dinh tai Bang gia dat x 60%.
Para los hogares y particulares que utilizan la tierra desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004 ahora autorizados por las autoridades estatales competentes para certificar el uso de la tierra para fines residenciales de acuerdo con las disposiciones del apartado 1 punto c punto 2 punto a punto 3 articulo 139 de la Ley de Tierras el precio del uso de la tierra se calcula de la siguiente manera:
Para la parte del area de tierra certificada dentro del limite de asignacion de tierra residencial de acuerdo con lo dispuesto en el parrafo 2 del articulo 195 y el parrafo 2 del articulo 196 de la Ley de Tierras:
Tien su dung dat = Dien tich dat duoc cap Giay chung nhan trong han muc giao dat o x Gia dat o quy dinh tai Bang gia dat x 30%.
Para la parte del area de tierra que excede el limite de asignacion de tierra residencial segun lo dispuesto en el parrafo 2 del articulo 195 y el parrafo 2 del articulo 196 de la Ley de Tierras:
Tien su dung dat = Dien tich dat duoc cap Giay chung nhan vuot han muc giao dat o x Gia dat o quy dinh tai Bang gia dat x 60%.
Para la parte del area de tierra que ahora se certifica para fines de tierra no agricolas (si la hay) de acuerdo con las regulaciones del Decreto sobre la emision de certificados:
Tien su dung dat = Dien tich dat cua loai dat duoc cong nhan x Gia dat cua loai dat duoc cong nhan quy dinh tai Bang gia dat x 70%.
Para los hogares y particulares que utilizan la tierra desde el 1 de julio de 2004 hasta antes del 1 de julio de 2014 ahora que la autoridad estatal competente ha emitido un Certificado de Registro para el uso de la tierra residencial de acuerdo con las disposiciones del apartado 1 punto c punto 2 punto a punto 3 articulo 139 de la Ley de Tierras el precio del uso de la tierra se calcula de la siguiente manera:
Para la parte del area de tierra certificada como tierra residencial (en el limite de asignacion de tierra residencial excedendo el limite de asignacion de tierra residencial segun lo dispuesto en el parrafo 2 del articulo 195 y el parrafo 2 del articulo 196 de la Ley de Tierras):
Tien su dung dat = Dien tich dat duoc cap Giay chung nhan la dat o x Gia dat o quy dinh tai Bang gia dat x 80%.
Para la parte del area de tierra que ahora se certifica para fines de tierra no agricolas (si la hay) de acuerdo con las regulaciones del Decreto sobre la emision de certificados:
Tien su dung dat = Dien tich dat cua loai dat duoc cong nhan x Gia dat cua loai dat duoc cong nhan quy dinh tai Bang gia dat x 80%.
El precio de la tierra calculado para el pago del uso de la tierra para los casos especificados en los apartados 1 2 3 y 4 de este articulo es el precio de la tierra segun lo dispuesto en el apartado 1 del articulo 5 de este Decreto en el momento en que el usuario de la tierra presente suficientes expedientes validos de acuerdo con las regulaciones.
En el apartado 1 del articulo 5 del Decreto No. 103/2024/ND-CP se estipula:
El precio de la tierra calculado para el pago del uso de la tierra es el precio de la tierra en la Tabla de Precios de la Tierra aplicable a los casos estipulados en los puntos a h y k parrafo 1 Articulo 159 de la Ley de Tierras'.
Basandose en las regulaciones anteriores en los casos en que los hogares y particulares que utilizan la tierra para fines incorrectos han sido asignados por el Estado para el uso de la tierra el arrendamiento de la tierra el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra y estan utilizando la tierra de manera estable y acorde con la planificacion del uso de la tierra que se consideran para la emision del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra las obligaciones financieras sobre la tierra segun cada caso especifico se determinaran de acuerdo con las regulaciones del Articulo 11 del Decreto No. 103/2024
