El Sr. T.D.C en Quang Ngai dijo que su tio es un veterano de guerra despues de la paz libero la tierra en 1986 construyo una casa y se caso en 1990 pero aun no tenia tierra para vivir.
El matrimonio del tio trabajaba en la agricultura y vivia en esta tierra. Durante el proceso de vida con dificultades el tio siempre quiso cambiar el proposito del uso de la tierra en la casa actual (en realidad la tierra es tierra forestal para la produccion pero alrededor hay una casa solo la casa del tio no tiene tierra para vivir).
El Sr. C solicito a la autoridad competente que guiara a su tio en la conversion del proposito del uso de la tierra (su tio no tiene ningun activo de tierra residencial).
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
El apartado 2 del articulo 138 de la Ley de Tierras de 2024 estipula:
Los hogares y las personas que utilizan la tierra desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993 ahora confirmados por el Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra sin disputas recibiran el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra de la siguiente manera:
Para las parcelas de tierra con viviendas viviendas y obras para la vida si el area de la parcela de tierra es igual o mayor que el limite de reconocimiento de tierra residencial estipulado en el apartado 5 del articulo 141 de esta Ley entonces el area de tierra residencial se reconoce igual al limite de reconocimiento de tierra residencial y no tiene que pagar la tasa de uso de la tierra.
En el caso de que el area de tierra construida para viviendas viviendas y obras de servicio de la vida sea mayor que el limite de reconocimiento de tierras residenciales estipulado en este punto el area de tierra residencial se reconoce de acuerdo con el area real construida para viviendas viviendas y obras de servicio de la vida; los usuarios de la tierra deben pagar la tasa de uso de la tierra por el area que supera el limite de reconocimiento de tierras residenciales estipulado en este punto.
Para las parcelas de tierra con viviendas residenciales y obras para la vida si el area de la parcela de tierra es inferior al limite de reconocimiento de tierra residencial estipulado en el apartado 5 del articulo 141 de esta Ley el area de tierra residencial se determina como toda la superficie de esa parcela de tierra y no tiene que pagar el uso de la tierra.
Para las parcelas de tierra que se utilizan con fines de produccion no agricolas comercio no comercial y servicios se reconoce la tierra de instalaciones de produccion no agricolas comercio no comercial y servicios de acuerdo con lo dispuesto en el punto c apartado 1 de este articulo.
Para la parte restante del area de tierra despues de haber sido determinada de acuerdo con las regulaciones del punto a y punto c de esta seccion se determina de acuerdo con el estado actual del uso de la tierra.
En el caso de que el estado actual del uso sea tierra no agricola no tierra residencial se reconocera de acuerdo con las regulaciones en el punto c de esta clausula.
En el caso de que el uso actual sea de tierras agricolas se reconoce en forma de asignacion de tierras por parte del Estado sin cobro de tasas de uso de la tierra; si el usuario de la tierra necesita ser reconocido para fines de tierras no agricolas que sean consistentes con la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o planificacion general o planificacion de subzonas o planificacion de construccion o planificacion rural se reconoce para ese proposito y debe pagar la tasa de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Segun las regulaciones mencionadas anteriormente su tio recibe un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y Derecho de Propiedad de los Bienes Conjuntos basado en el apartado 2 del articulo 138 de la Ley de Tierras de 2024 si pertenece al caso de estar utilizando la tierra sin documentos sobre derechos de uso de la tierra sin violar la ley de tierras no pertenece al caso de que la tierra asignada no sea de la competencia correcta.
