Después de un período de fuerte aumento prolongado, el mercado de terrenos residenciales en las afueras de Hanoi está registrando señales claras de ajuste, muchos inversores también están comenzando a aceptar vender por debajo del precio de mercado, incluso recortando fuertemente las pérdidas para desinvertir y reestructurar el flujo de efectivo.
El Sr. Nguyen Van Huy (42 años, Hanoi) dijo que está vendiendo un terreno de 95m2 en el área de Tan Xa, antiguo distrito de Thach That (ahora comuna de Hoa Lac) por más de 2 mil millones de VND.
Según el Sr. Huy, la parcela de tierra fue comprada en 2025, momento en que los precios de la tierra en el área de Hoa Lac aumentaron continuamente gracias a las expectativas sobre la infraestructura y el desarrollo del Parque de Alta Tecnología de Hoa Lac. Sin embargo, después de más de un año de posesión, el mercado se estancó y tuvo una tendencia a ajustarse, el número de clientes que preguntaban por la compra disminuyó drásticamente, lo que lo llevó a decidir bajar los precios para recuperar el capital.
El precio que estoy anunciando es unos 700 millones de VND más bajo que en el momento de la compra. Antes había algunos clientes preguntando cada semana, ahora durante todo un mes no hay mucha gente interesada", dijo el Sr. Huy.
Del mismo modo, la Sra. Tran Thu Ha (Tay Ho, Hanoi) está vendiendo un terreno de 110 m2 en el área de Uy No, antiguo distrito de Dong Anh (ahora perteneciente a la comuna de Dong Anh) después de casi un año de inversión.
La Sra. Ha dijo que compró el terreno en una época de mercado activo. Sin embargo, en los últimos 1-3 meses, el nivel de precios ha comenzado a ajustarse mientras que las transacciones en el mercado han disminuido significativamente. "Para tener clientes viendo el terreno, tuve que bajar el precio muchas veces. Si puedo vender al nivel actual, la pérdida será de unos 600 millones de VND. Aunque me arrepiento, acepto vender para reestructurar el flujo de caja", dijo la Sra. Ha.
Una encuesta en plataformas de venta de bienes raíces en línea muestra que los precios de los terrenos en muchas áreas que antes habían aumentado bruscamente se están ajustando simultáneamente.
En la comuna de Tan Xa, antiguo distrito de Thach That (ahora comuna de Hoa Lac), los precios de los terrenos residenciales en mayo de 2026 fueron generalmente de alrededor de 37 millones de VND/m2, una disminución del 24,5% en comparación con el pico de 49 millones de VND/m2 registrado hace aproximadamente un año.
En Dong Truc, antiguo distrito de Thach That (ahora comuna de Ha Bang), el precio de los terrenos residenciales era comúnmente de 38 millones de VND/m2, una disminución del 24% en comparación con el pico de 50 millones de VND/m2 registrado en febrero de 2026.
En particular, en la antigua comuna de Uy Nỗ (ahora perteneciente a la comuna de Đông Anh), los precios de los terrenos residenciales en mayo de 2026 fueron generalmente de 118 millones de VND/m2, una disminución del 31,8% en comparación con el pico de 173 millones de VND/m2 registrado en febrero de 2026. Este es uno de los ajustes más fuertes registrados en un período de solo unos meses.
En la antigua comuna de Van Noi (ahora perteneciente a la comuna de Dong Anh), el precio de los terrenos residenciales era comúnmente de 85 millones de VND/m2, una disminución del 13,3% en comparación con el pico de 98 millones de VND/m2 registrado en marzo de 2026.
Mientras tanto, en la antigua comuna de Van Canh (ahora perteneciente a la comuna de Dong Anh), el precio de los terrenos residenciales era comúnmente de 125 millones de VND/m2, una disminución del 12,6% en comparación con el pico de 143 millones de VND/m2 registrado en septiembre de 2025.
No solo los precios del mercado se ajustan, sino que muchas ofertas de venta también registran precios significativamente más bajos que el nivel general.
En el área de Binh Yen, una parcela de tierra de 100 m2 se anuncia a la venta a un precio de 2.500 millones de VND, equivalente a unos 25 millones de VND/m2, y se anuncia como "pérdida profunda". Mientras tanto, los datos del mercado muestran que el precio de la tierra común en esta área es actualmente de unos 33 millones de VND/m2. El precio de oferta es unos 8 millones de VND/m2 más bajo, equivalente a unos 800 millones de VND para toda la parcela de tierra. Según la encuesta, el precio de la tierra de Binh Yen ha disminuido actualmente un 10,8% en comparación con el pico de 37 millones de VND/m2 registrado en marzo de 2026.
En particular, en la zona urbana de Nguyên Khê (ahora perteneciente a la comuna de Phúc Thịnh), un terreno parcelado con una superficie de 80 m2 fue anunciado por el propietario como "con una pérdida de 1.500 millones de VND" con un precio de unos 7.200 millones de VND, equivalente a 90 millones de VND/m2.
Mientras tanto, el precio común de la tierra en este proyecto es de alrededor de 132,5 millones de VND/m2. Por lo tanto, el precio de oferta actual es aproximadamente 42,5 millones de VND/m2 más bajo, lo que equivale a aproximadamente un 32,1% más bajo que el precio común del proyecto.
