El mercado de terrenos en muchas áreas de Hanoi está entrando en una fase de ajuste, muchos proyectos y áreas que alguna vez fueron "fiebre de la tierra" han disminuido significativamente en comparación con el pico, en un contexto en el que la liquidez sigue siendo baja y los inversores son cada vez más cautelosos.
Una encuesta en la plataforma Batdongsan. com. vn muestra que los precios de los terrenos residenciales en muchas áreas periféricas de Hanoi se han enfriado significativamente. En algunos lugares, han disminuido hasta en un 50% en solo medio año.
En la zona urbana de Minh Giang Dam Va, zona de la comuna de Tien Phong, antiguo distrito de Me Linh (ahora comuna de Me Linh, ciudad de Hanoi), el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 30 millones de VND/m2 (segundo trimestre de 2026), un 50% menos que en el mismo período del año anterior y un 50% menos que el pico de 60 millones de VND/m2 registrado en el cuarto trimestre de 2025. Después de una fuerte disminución a principios de 2026, el nivel de precios de los terrenos residenciales en el proyecto se mantiene estable en torno a los 30 millones de VND/m2 hasta ahora.
En el proyecto del Área Urbana Cienco 5 Me Linh (comuna de Me Linh, Hanoi), el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 41,5 millones de VND/m2 (junio de 2026), un 31,1% más bajo que el pico de 60,2 millones de VND/m2 registrado en agosto de 2025. Después de un período de fluctuación de alrededor de 50-60 millones de VND/m2 durante la mayor parte del período desde finales de 2025 hasta principios de 2026, el precio de los terrenos residenciales en el proyecto ha disminuido al nivel actual.
En la comuna de Uy No, antiguo distrito de Dong Anh (ahora perteneciente a la comuna de Dong Anh, ciudad de Hanoi), el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 133 millones de VND/m2 (junio de 2026), un aumento del 25,5% en comparación con el mismo período del año anterior, pero ha disminuido un 23,1% en comparación con el pico de 173 millones de VND/m2 registrado en febrero de 2026. Después de alcanzar el pico a principios de 2026, los precios de los terrenos residenciales en esta área disminuyeron drásticamente en los meses siguientes.
En la comuna de Van Noi, antiguo distrito de Dong Anh (ahora perteneciente a la comuna de Phuc Thinh, ciudad de Hanoi), el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 84 millones de VND/m2 (junio de 2026), una disminución del 5,6% en comparación con el mismo período del año anterior y un 14,3% inferior al pico de 98 millones de VND/m2 registrado en marzo de 2026. Después de subir al pico a principios de 2026, el precio de los terrenos residenciales en esta área se ha ajustado a alrededor de 84-86 millones de VND/m2 en los últimos meses.
Mientras tanto, en la comuna de Phu Cat, el antiguo distrito de Quoc Oai (ahora perteneciente a la comuna de Phu Cat, ciudad de Hanoi), el precio común de los terrenos residenciales es actualmente de alrededor de 33 millones de VND/m2 en el segundo trimestre de 2026, una disminución del 15,4% en comparación con el mismo período del año anterior y también un 15,4% inferior al pico de 39 millones de VND/m2 registrado en el segundo trimestre de 2025. Después de disminuir desde el pico, el precio de los terrenos residenciales en esta área se mantuvo principalmente lateral en torno a los 36 millones de VND/m2 durante tres trimestres consecutivos antes de disminuir al nivel actual.
El informe del mercado inmobiliario del segundo trimestre de 2026 del Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) muestra que el segmento de terrenos residenciales sigue siendo el grupo más presionado por la liquidez en el proceso de reestructuración del mercado.
Según esta unidad, los productos que se negocian principalmente basándose en información de planificación o expectativas de aumento de precios en el futuro están encontrando muchas dificultades, aunque los precios de venta en muchas áreas se han ajustado significativamente.
No pocos inversores optan por reducir las expectativas de ganancias, incluso aceptando reducir los precios de venta para recuperar el capital. Sin embargo, el poder adquisitivo aún no ha mejorado significativamente debido a que la psicología del mercado ha cambiado significativamente en comparación con el período de crecimiento caliente.
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), comentó que el flujo de dinero especulativo se está reduciendo a medida que los compradores son cada vez más cautelosos con los productos que no se pueden explotar o que todavía dependen de factores esperados. Esto hace que muchas áreas que han registrado períodos de "fiebre de la tierra" según la información de planificación sigan cayendo en un estado de negociación lento.
Contrariamente a la evolución en las zonas especulativas, muchas zonas con infraestructura implementada en la práctica siguen registrando una evolución positiva.
Según la Sra. Miền, en muchas zonas suburbanas, especialmente en las provincias y ciudades del sur, donde el sistema de transporte se está completando gradualmente, los precios de la tierra siguen aumentando entre un 5 y un 10% en comparación con finales de 2025. El punto en común de estas zonas es que la infraestructura ya se ha implementado o se está implementando, la planificación es clara y la capacidad de explotación real mejora cada vez más.
En lugar de buscar oportunidades de beneficio a corto plazo, los compradores ahora priorizan los productos que se pueden usar de inmediato o generar flujo de efectivo a través de la minería, el alquiler o la satisfacción de las necesidades de vivienda.
