El Comite Popular de la comuna de Yen Lang acaba de organizar con exito una sesion de subasta de derechos de uso de la tierra residencial para 33 parcelas de tierra en la comuna de Yen Lang, ciudad de Hanoi (anteriormente perteneciente al distrito de Me Linh). Como resultado, las 33 parcelas de tierra fueron subastadas con exito. El precio ganador oscila entre 34,5 y 57,6 millones de VND/m2, aproximadamente 7 veces mas alto que el precio inicial.
Anteriormente, en 2024, la zona del distrito de Me Linh (antiguo) fue considerada un punto caliente para las subastas de tierras, cuando muchas sesiones registraron precios ganadores de casi 100 millones de VND/m2.
Sin embargo, segun los registros reales recientes, el precio de la subasta de terrenos en la zona de Me Linh (antigua) ha mostrado signos de enfriamiento en comparacion con el periodo pico de 2024.
En declaraciones a Lao Dong, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam, señalo que las recientes sesiones de subasta de terrenos muestran signos de estancamiento porque la psicologia de FOMO ya no domina fuertemente como en el periodo anterior, despues del periodo de aumento "caliente", la liquidez del mercado inmobiliario de Hanoi en general y de terrenos subastados en particular tiende a estabilizarse de nuevo.
Anteriormente, no pocas parcelas de tierra subastadas se subieron de precio muy alto, superando con creces el nivel general de la region, basandose en la expectativa de "surfear rapidamente", cambiando de manos en un corto periodo de tiempo para disfrutar de la diferencia. Sin embargo, en el contexto actual, cuando el mercado general se estabiliza, obliga a los precios de subasta altos anteriores a ajustarse para encontrar liquidez.
Al mismo tiempo, el aumento ajustado de las tasas de interes tambien hace que los costos de capital sean mas altos, lo que obliga a los inversores a ser mas cautelosos al participar en las subastas, calcular mas cuidadosamente la eficiencia del flujo de efectivo y el tiempo de retencion. En realidad, las sesiones de subasta todavia se absorben relativamente bien, gracias a las caracteristicas legales transparentes, la ubicacion clara, en el contexto de una oferta cada vez mas escasa de terrenos residenciales.
El precio ganador se esta ajustando para acercarse al valor real, lo que hace que los inversores cambien de "aceptar precios altos" a "aceptar precios razonables". Sin embargo, el mercado sigue siendo respaldado por muchos factores esperados: el objetivo de un alto crecimiento economico a mediano y largo plazo, junto con la fuerte inversion en infraestructura de transporte y urbana.
La Sra. Pham Thi Mien opino que, para transparentar el mercado y limitar el riesgo de que la "fiebre virtual" regrese, es necesario implementar sincronicamente muchas soluciones. En primer lugar, es necesario aumentar fuertemente las sanciones por infracciones en las subastas de terrenos, asegurando una disuasion real. Los casos de manipulacion intencionada de precios, colusion, abandono de depositos o actos que distorsionen los resultados de las subastas deben ser tratados con severidad.
Las sanciones deben clasificarse segun el grado de infraccion, que puede incluir la prohibicion de participar en subastas durante un periodo de 2 a 10 años, o incluso la prohibicion permanente de actos intencionales que causen desorden en el mercado, perdiendo la confianza de los inversores y la sociedad.
Ademas, es necesario ajustar el mecanismo de deposito en una direccion mas sustantiva. La tasa de deposito debe aumentarse a un nivel razonable. Esto ayuda a seleccionar a los inversores que carecen de capacidad financiera.
Junto con eso, es necesario endurecer las condiciones para participar en la subasta. Los documentos de participacion deben requerir que los participantes en la subasta demuestren claramente su capacidad financiera, capacidad de pago y proposito del uso de la tierra para limitar la especulacion", compartio la Sra. Mien.
