El Ministerio de Justicia está considerando la evaluación del proyecto de Ley de Vivienda enmendada, redactado por el Ministerio de Construcción con muchos contenidos de ajuste importantes, encaminados a completar el marco legal sobre el desarrollo, la gestión y el uso de la vivienda en la nueva etapa.
En particular, el proyecto de Ley de Vivienda (modificada) propone muchos puntos nuevos sobre la propiedad de edificios de apartamentos por un período limitado. En consecuencia, el derecho de propiedad del apartamento se establece a partir del momento en que el Estado reconoce el derecho de propiedad y termina cuando el edificio de apartamentos ha expirado su período de uso o aún no ha expirado su vida útil, pero está sujeto a demolición forzosa de acuerdo con las regulaciones.
Cuando un edificio de apartamentos ha expirado su período de uso o aún no ha expirado su período de uso pero está dañado, corre el riesgo de colapsar, no garantiza la seguridad del propietario y el usuario del edificio de apartamentos, el Comité Popular Provincial debe dirigir la implementación de la inspección y evaluación de la calidad de la construcción del edificio de apartamentos de acuerdo con las regulaciones de la ley de construcción para decidir la prórroga del uso y la propiedad.
En caso de que el edificio de apartamentos haya expirado su vida útil y no esté sujeto a prórroga según lo prescrito, debe ser demolido de acuerdo con las disposiciones de esta Ley. El derecho de propiedad del propietario sobre el apartamento, otra parte del área del edificio de apartamentos cesa cuando el edificio de apartamentos es demolido.
En relación con esta propuesta, la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Primer Ministro y a los ministerios y sectores, proponiendo no regular la terminación del derecho de propiedad de los edificios de apartamentos cuando el proyecto ha expirado su vida útil pero está sujeto a demolición. Según la Asociación, esto tiene como objetivo garantizar la sincronización y unidad del sistema legal, mantener la estabilidad de la legislación sobre vivienda y, al mismo tiempo, crear tranquilidad para los ciudadanos que son propietarios de apartamentos.
HoREA dijo que la propuesta de "establecer y poner fin a los derechos de propiedad de los edificios de apartamentos por un período limitado" es en realidad el contenido que el Ministerio de Construcción presentó una vez al elaborar el proyecto de Ley de Vivienda de 2023.
La Asociación también citó la conclusión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional al discutir el proyecto de Ley de Vivienda de 2023. En ese momento, esta agencia no estuvo de acuerdo con la regulación de la propiedad de edificios de apartamentos por un período limitado porque creía que este contenido afectaba los derechos de propiedad de la gente. En cambio, es necesario estipular claramente la responsabilidad del Estado en la decisión de reubicar, demoler y renovar los edificios de apartamentos que ya no son seguros para proteger la vida y la salud de las personas.
Según HoREA, si se aplica la regulación de propiedad de apartamentos por un período limitado, las personas pueden cambiar a priorizar la compra de terrenos para construir casas en lugar de comprar apartamentos. Esto puede desequilibrar la oferta y la demanda, afectar negativamente al mercado inmobiliario, aumentar los precios de la tierra y no ser consistente con la orientación del desarrollo de apartamentos en áreas urbanas para garantizar el principio de uso económico y eficiente de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras.
A partir de ahí, la Asociación propone seguir manteniendo la regulación del derecho de propiedad de los edificios de apartamentos indefinidos, vinculado al derecho de uso de la tierra residencial estable y a largo plazo, tal como se estipula en la Ley de Vivienda de 2023.
HoREA también informó que el apartado 1 del artículo 9 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula el derecho a la propiedad indefinida de la vivienda, mientras que el apartado 2 del artículo 9 estipula el derecho a la propiedad de la vivienda por un período limitado para los casos en que las partes acuerdan comprar y vender viviendas por un período limitado. La Ley también ha estipulado específicamente la emisión de Certificados, el mecanismo de manejo al final del período de propiedad, así como las transacciones de compra y venta de viviendas por un período limitado en los artículos 165 y 166. Según la Asociación, estas regulaciones son consistentes con la práctica y deben ser complementadas nuevamente en el proyecto de Ley de Vivienda (modificada).
