En los ultimos años el mercado de terrenos del distrito de Dong Anh (antiguo) ha sido testigo de continuos cambios con muchas fiebres derivadas de la informacion sobre la planificacion la infraestructura de transporte y los superproyectos.
Despues de un periodo de estancamiento debido al crecimiento acelerado en el ultimo mes el terreno de Dong Anh se ha vuelto mas animado gracias a una serie de proyectos clave que han entrado en funcionamiento o han comenzado a construirse.
En consecuencia dos proyectos a gran escala incluida la Ciudad Inteligente del Norte de Hanoi (comuna de Vinh Thanh) que se iniciaron el 19 de agosto y el Centro de Exposiciones de Vietnam (comuna de Dong Anh) inaugurado el 19 de agosto se consideran un nuevo simbolo que crea expectativas para acercar a Hanoi al objetivo de una ciudad inteligente al tiempo que crea impulso para el sector inmobiliario de esta zona.
Los datos de Batdongsan.com muestran que desde principios de agosto los precios de los terrenos en Dong Anh han tendido a aumentar ligeramente principalmente en ubicaciones hermosas y convenientes para los negocios.
En Dong Tru Le Phap Tien Duong Uy No los precios aumentaron de 200-250 millones de VND/m2 a 210-255 millones de VND/m2. El terreno frente al negocio de la aldea de Trung Thon aumento de 250-260 millones de VND/m2 a 260-270 millones de VND/m2. En Phuong Trach los precios aumentaron de 200-230 millones de VND/m2 a 210-235 millones de VND/m2.
En la zona de Xuan Canh las parcelas de terreno en la carretera se ajustan de 130-150 millones de VND/m2 a 140-160 millones de VND/m2. Noroeste Le Phap de 90-115 millones de VND/m2 a 95-120 millones de VND/m2.
En Tien Duong los precios subieron de 80-110 millones de VND/m2 a 84-115 millones de VND/m2. Nguyen Khe establecio un nuevo nivel de precios de 80-100 millones de VND/m2 a 85-105 millones de VND/m2. La tierra en callejones pequeños y profundos en las aldeas de Van Noi y Bac Hong tambien subio de 53-60 millones de VND/m2 a 57-64 millones de VND/m2. Con las parcelas de tierra ubicadas en grandes calles en Xuan Canh los precios subieron de 85
Aunque el precio de oferta se ha ajustado segun los corredores el volumen de transacciones reales no es fuerte principalmente pequeñas. La razon es que el nivel de precios de la tierra en Dong Anh ya es alto muchas veces impulsado por superproyectos y obras de infraestructura clave en años anteriores lo que hace que la demanda de inversion actual ya no sea tan abundante incluso con un impulso adicional de dos grandes proyectos en agosto de 2025.
En una entrevista con Lao Dong el Sr. Pham Duc Toan Director General de EZ Vietnam Real Estate Investment and Development Joint Stock Company dijo que los precios de los terrenos residenciales en los ultimos tiempos han aumentado rapidamente debido a la escasez de oferta y a las actividades especulativas que impulsan los precios. Muchos inversores se han basado en el 'caliente' de los grandes proyectos para elevar los precios de los terrenos residenciales en las zonas vecinas a un nivel alto.
El Sr. Toan recomendo que los inversores deben prestar especial atencion a la liquidez al decidir comprar terrenos a precios altos. En caso de comprar terrenos en areas perifericas que no tienen infraestructura o la legislacion no es clara la posibilidad de transferencia sera muy dificil. Por lo tanto al invertir dinero la gente debe elegir areas con promotores de renombre y infraestructura completa para garantizar la seguridad del flujo de capital y aumentar la rentabilidad a largo plazo.
Al evaluar el mercado de terrenos desde ahora hasta finales de 2025 el Sr. Le Dinh Chung miembro del Grupo de Investigacion de Mercado VARS Director General de SGO Homes dijo que psicologicamente los inversores vietnamitas en general todavia prestan mucha atencion al segmento de terrenos.
Otro factor importante es la infraestructura. Cuando la infraestructura de transporte se invierte y amplia la conectividad se vuelve conveniente la gente esta dispuesta a trasladarse lejos del centro para poseer bienes raices a un precio mas razonable' dijo el Sr. Chung.
Para garantizar la eficiencia y limitar los riesgos al invertir en terrenos residenciales el Sr. Chung recomendo a los inversores que eviten seguir la psicologia de la multitud. Ademas la inversion en terrenos residenciales debe tener una vision a medio plazo con un tiempo de recuperacion de capital de al menos 1 a 3 años en lugar de esperar una rapida recuperacion de capital.
