Los datos del mercado inmobiliario del segundo trimestre de 2025 continuan registrando que Hung Yen es un mercado de terrenos brillante en la region norte con un crecimiento de precios del 75% en comparacion con el primer trimestre de 2023.
Anteriormente en el primer trimestre de 2025 Hung Yen se encontraba entre las provincias con mayor numero de personas que buscaban. En comparacion con principios de 2025 el mercado de terrenos de Hung Yen continuo aumentando en precio de venta.
En la comuna de Van Giang (unida desde la ciudad de Van Giang la comuna de Lien Nghia y la comuna de Tan Tien) las parcelas de tierra pertenecientes al area de circunvalacion (bloqueo) de Van Giang han aumentado de precio de 125 a 150 millones de VND/m2 a 135 a 160 millones de VND/m2.
Con ubicaciones menos hermosas las parcelas de terreno frente a la carretera principal que pueden ser utilizadas para negocios en la comuna de Van Giang tambien han establecido un nuevo nivel de precios alcanzando los 65 - 78 millones de VND/m2 en lugar del nivel de precios de 50 - 60 millones de VND/m2 a principios de año.
Los terrenos en las areas de Phung Cong Xuan Cao y Cuu Cao (antiguo) tambien registraron un aumento de 40 a 55 millones de VND/m2 a 44 a 58 millones de VND/m2. Los terrenos de servicio en la comuna de Van Giang no son inferiores a los terrenos residenciales ya que los precios de venta han aumentado de 78 a 120 millones de VND/m2 a 84 a 126 millones de VND/m2. Para los terrenos de servicio con ubicaciones no bulliciosas tambien se ha formado un nuevo nivel de precios
No solo Van Giang los terrenos en la ciudad de Hung Yen tambien han aumentado de precio notablemente. Por ejemplo los terrenos comerciales en las calles Luong Dinh Cua Ta Quang Buu Ton That Tung en el barrio de Pho Hien (ciudad de Hung Yen) han aumentado de precio de 30 a 35 millones de VND/m2 a 33 a 38 millones de VND/m2. En las calles An Vu Nguyen Bieu Nguyen Van Linh en el barrio de Pho Hien (antiguo barrio de Hien Nam) los precios de venta tambien han aumentado de
Los terrenos frente a la calle Huynh Thuc Khang (barrio de Son Nam) se ofrecen a la venta desde 33 - 36 millones de VND/m2 un aumento de aproximadamente el 10% en comparacion con hace 3 meses. Solo los terrenos hermosos en esta zona se venden actualmente a un precio que oscila entre 44 y 47 millones de VND/m2.
Al evaluar el mercado de terrenos desde ahora hasta finales de 2025 el Sr. Le Dinh Chung miembro del Grupo de Investigacion de Mercado VARS Director General de SGO Homes dijo que psicologicamente los inversores vietnamitas en general todavia prestan mucha atencion al segmento de terrenos.
Debido a que el valor total de una parcela de tierra suele ser moderado no requiere la construccion inmediata. Ademas muchas personas compran terrenos para ahorrar con el deseo de construirlos despues de 3 a 5 años por lo que esta es una opcion adecuada tanto para las necesidades de residencia como de inversion' dijo el Sr. Chung.
Otro factor importante es la infraestructura. Cuando la infraestructura de transporte se invierte y amplia la conectividad se vuelve conveniente la gente esta dispuesta a trasladarse lejos del centro para poseer bienes raices a un precio mas razonable. Al mismo tiempo las empresas y las instalaciones de produccion tambien tienden a moverse en funcion de la infraestructura creando un impulso para el desarrollo socioeconomico en estas areas.
Al evaluar los mercados especificos el Sr. Chung dijo que Bac Ninh y Hung Yen son localidades destacadas que reciben una gran atencion por parte de los inversores. En particular Hung Yen ha aparecido continuamente con muchos proyectos a gran escala de los principales grupos inmobiliarios lo que ha convertido a esta zona en el centro de atencion de los inversores.
Para garantizar la eficiencia y limitar los riesgos al invertir en terrenos residenciales el Sr. Chung recomendo a los inversores que eviten seguir la mentalidad de la multitud.
Ademas la inversion en terrenos necesita tener una vision a medio plazo con un tiempo de recuperacion de capital de al menos 1 a 3 años en lugar de esperar un rapido'surf'.
