El estado de la fiebre de la tierra despues de los rumores de la fusion
Segun la informacion actualizada de la Oficina de Investigacion de Mercado de la Asociacion de Intermediarios Inmobiliarios de Vietnam, en localidades de todo el pais, solo unas semanas despues de que se informara de la propuesta de fusion de provincias y ciudades, el precio de la tierra en algunas localidades se elevo, en algunos lugares hasta un 20%. Sin embargo, la realidad es que el volumen de transacciones solo crecio en las provincias, las ciudades que se preve que sean el centro de la fusion, cuya disponibilidad en terminos de precios de la propiedad (PR) no fue tan alta.
En una conversacion con Lao Diem, el Dr. Tran Xuan Luong - Vicepresidente del Instituto de Investigacion de Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam - comento que, cuando aparece la informacion de la fusion provincial, algunos grupos especuladores pueden aprovecharla para manipular el mercado. Lanzaron rumores de que planeaban un nuevo centro administrativo para estimular la compra de inversionistas.
Luego, realizan transacciones internas para crear un efecto de fiebre del suelo, empujando los precios a un aumento rapido en un corto periodo de tiempo. El resultado es que el precio de la tierra se ha disparado mucho mas alla de su valor real, dejando a muchos inversores y compradores atrapados.
"Un ejemplo tipico es la fusion de Ha Noi con Ha Noi en 2008. Los precios de la tierra en muchas areas como Ba Vi, Quoc Oai, Thach That fueron impulsados dos o tres veces en solo unos meses, pero luego cayeron drasticamente cuando la realidad de la planificacion no fue la esperada. Muchos pequeños inversores estan atrapados, no pueden vender o sufren grandes perdidas", compartio el Dr. Chen Xuan Quan.
El vicepresidente del Instituto de Investigacion de Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam dijo que un mercado inmobiliario de valor real generalmente tiene una alta liquidez, cuando los compradores tienen suficientes fondos para realizar transacciones. La informacion de planificacion de la zona debe ser transparente, confirmada por las autoridades, en lugar de ser manipulada por rumores. En particular, la infraestructura de transporte, electricidad, agua y servicios publicos tambien debe ser completada, en lugar de basarse solo en planes planificados en papel.
En cambio, un mercado virtual tiene señales muy claras. El precio de la tierra se elevo, pero no hubo transacciones reales. Estas areas suelen tener un alto porcentaje de tierra desierta, sin actividad comercial o de arrendamiento. La infraestructura no se desarrolla de manera uniforme, solo se basa en proyectos de planificacion poco claros.
Notas importantes para inversores y compradores de viviendas
El Dr. Chen Xuang Lanhong dijo que ante la situacion de la fiebre de la tierra virtual por la informacion de la fusion de la provincia, los inversores deben ser muy cautelosos. Lo mas importante es no seguir la corriente. La compra de tierras solo debe hacerse cuando hay suficiente informacion transparente sobre la planificacion y el valor real de la zona.
Otro gran riesgo es el uso excesivo de la palanca financiera. Los prestamos bancarios para invertir en tierras pueden generar grandes ganancias si los precios de las tierras siguen aumentando, pero tambien conllevan el riesgo de insolvencia si los precios de las tierras caen repentinamente.
Por lo tanto, el comprador debe calcular cuidadosamente antes de decidir tomar un prestamo para invertir. Ademas, antes de pagar, es necesario examinar cuidadosamente la legalidad del terreno, para evitar que la compra de la tierra se vea en disputa o sin la documentacion adecuada.
Para garantizar el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, el Estado necesita medidas estrictas de gestion. En primer lugar, la transparencia de la informacion de planificacion es muy importante. Las autoridades deben tomar la iniciativa de publicar los planes de uso de la tierra, el progreso de la implementacion de proyectos de infraestructura, y al mismo tiempo tratar con seriedad los rumores de perdidas para manipular los precios de la tierra.
Ademas, el control de la especulacion mediante una politica fiscal es tambien una solucion eficaz. El Estado puede aplicar impuestos acumulativos a las transacciones inmobiliarias a corto plazo, y impuestos elevados a los terrenos abandonados o a los que se tardan en poner en uso para limitar la retencion de tierras.
Al mismo tiempo, los creditos para el sector inmobiliario especulativo tambien deben ser vigilados de cerca. Los bancos necesitan controlar el flujo de prestamos, especialmente los prestamos hipotecarios en areas con signos de fiebre virtual.
