Segun los expertos en bienes raices, en los ultimos 12 meses, el precio de las tramas de tierras en muchas areas a lo largo de la carretera de anillo 4 Hanoi ha aumentado considerablemente, algunos lugares de hasta 50-70%. Este es un signo claro de una "moda virtual" con muchos riesgos.
Muchas tierras han sido fuertemente en realidad, que estan enredadas en la planificacion suspendida, sin infraestructura o fuera de la orientacion del desarrollo urbano a corto y mediano plazo. El valor real no ha aumentado, pero las expectativas del mercado se han llevado demasiado lejos.
El Sr. Nguyen Anh Dung (que residia en Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi) dijo que en 2024 compro una parcela de tierra en el callejon de unos 3 metros de ancho en Tien Yen Commune (Distrito Hoai Duc) por 40 millones de VND/m². Hasta ahora, se han vendido lotes de tierras similares por 60-70 millones de VND/m². Segun el Sr. Dung, este precio se debe principalmente al efecto del proyecto Belt 4 a traves del area.
Junto con eso, algunas comunas en el distrito de Hoai DUC como Duong Lieu, Duc Thuong, donde paso la ruta del cinturon, tambien registraron un fuerte aumento de precios. El mercado de tierras en otros distritos tiene esta ruta que pasa, como Soc Son, Me Linh, Thuong Tin ... ni fuera de la tendencia. En Hoang Kim Commune (distrito de ME Linh), la tierra ha aumentado de 20 millones de VND/m² a casi 30 millones de VND/m² en poco mas de un año. Algunos lotes cerca de carreteras grandes se venden por hasta 35-40 millones de VND/m².
El Sr. Do Van Thach, representante de Dova Land Real Estate Company, dijo que la mayor parte del aumento actual no proviene del valor interno o la mejora de la infraestructura real, sino que proviene de la "creacion de auto -creacion" de corretaje: recopilar el suelo, impulsar los precios, distribuir informacion de una via, luego vender beneficios, impulsar los riesgos hacia los inversores inexpertos.
El Sr. Do Van Thach cito, se vendieron un monton de 73 m² de tierra en la calle Phan Xich por casi 15,5 mil millones (equivalente a aproximadamente 212 millones de VND/m²). El propietario de la tierra tambien espera que el precio alcance el umbral de 350 millones de VND/m². En la ciudad de Phung, la tierra en Nguyen Thai Hoc Street (Old Highway 32) tambien registro el precio que excedia el umbral de VND 200 millones/m². Sin embargo, la mayoria de los inversores todavia estan en un estado de escucha y de dinero reservado debido a las preocupaciones de que el mercado esta "soplado".
"Los inversores deben estar alertas, solo deben verter capital en areas con una infraestructura clara y factible de la poblacion legal y factible.
El Sr. Nguyen, el DIEP, vicepresidente de Hanoi Real Estate Club, dijo que cuando los proyectos desarrollados en el Belt 4 se implementaron simultaneamente, los precios inmobiliarios en esta area pueden continuar aumentando. Sin embargo, advirtio: "No todas las infraestructuras son un precio inmobiliario que sin duda aumentara. Los inversores deben evaluar el tiempo potencial y de recuperacion de capital". El precio de la tierra alrededor del cinturon 4 ha aumentado rapidamente en los ultimos años, pero el impulso en el futuro seguira la tendencia a largo plazo. "A corto plazo, los inversores son dificiles de ganar de inmediato si no definen claramente los objetivos de inversion a largo plazo", dijo Diep.
Doctor en Filosofia. NGUYEN VAN DINH - Presidente de la Asociacion de Brokera de Bienes Raices de Vietnam (VARS), tambien advirtio que algunos grupos de interes lanzaron precios, creando olas con el fin de manipular el mercado. "Los inversores deben estar alertas, comprender a fondo la planificacion, legal y liquidez para evitar el riesgo de entierro de capital", enfatizo Dinh.
Segun el Sr. Dinh, al decidir verter capital, es necesario prestar especial atencion a dos factores: aumentos de precios inmobiliarios y el progreso del despliegue de infraestructura. Se muestra la leccion de muchos lotes de fiebre de la Tierra, muchas personas "se colocan" y estan atrapadas en inversiones insatisfactorias.
