Los precios de la tierra aumentaron en muchas regiones.
El mercado de la tierra esta experimentando una paradoja: los precios de venta estan aumentando rapidamente en muchas areas, pero la liquidez sigue siendo baja. Los inversores que quieren obtener ganancias tienen dificultades para encontrar compradores, mientras que la actitud de espera sigue dominando gran parte del mercado.
La encuesta de mercado muestra que el precio del precio de la tierra en los distritos suburbanos de Hanoi ha aumentado significativamente en comparacion con el comienzo de 2024. En Dong Anh, el precio promedio varia de 60-100 millones de VND/m2, de las cuales muchas tramas de tierras hermosas se encuentran cerca del camino grande a 130-150 millones de VND/m2. En ME Linh, donde solo vnd 20-30 millones/m2, ahora registrado VND 40-55 millones/m2.
Alemania es uno de los puntos mas calientes, especialmente en las areas cercanas a la ruta de la Franja 4 como Duc Shang, Yangliu, Tientsin, los precios de la tierra han aumentado entre un 20 y un 50 por ciento, oscilando entre 50 y 70 millones de VND por metro cuadrado. Las ubicaciones estrategicas como Lan Yen, Xinqing, An Khang registran precios populares de 90-130 millones de VND por m2, con lugares individuales que superan los 150 millones de VND por m2.
No solo Hanoi, las provincias vecinas como Huang Yen, Bac Ninh, Vinh Phuc, Tay Nguyen tambien registraron un marcado aumento. En Van Giang (Hung Yen), una zona cercana a Gia Lam, los precios de la tierra en muchos lugares oscilan entre 30 y 60 millones de dong por metro cuadrado, un aumento de aproximadamente el 20% con respecto a finales de 2024. Las areas cercanas a los centros industriales y las principales carreteras en Baek Ninh, Vinh Phuc, Tay Nguyen tambien registraron un aumento promedio de 10-30%.
Los precios aumentan pero no se puede sacar provecho, los inversores se quedan sin capital
Los precios han subido rapidamente, pero la liquidez no ha seguido el ritmo. El mercado registra ahora un volumen de operaciones real bajo. Muchos inversores han dicho que han estado vendiendo desde el comienzo del segundo trimestre con un precio diferente al de la compra, sin embargo, hasta ahora, no ha habido transacciones exitosas.
Nguyen Hung, de 39 años, un inversor privado de Hanoi, dijo que habia anunciado la venta de un terreno en el este de Inglaterra por un precio un 15% mas alto que el precio de la compra, pero despues de casi tres meses todavia no habia compradores reales. No quiero bajar el precio por miedo a perder, pero mantener el precio no se vende para siempre. Esta situacion se prolonga y hace que el capital este encerrado, sin poder girar el aro, compartio.
La situacion de la cola de cola no solo ocurre con los compradores anteriores sino tambien con el grupo de inversores F0 que entran en el mercado. Le Hoa, una inversora en Van Giang, Huang Yen, dijo: "Cuando se supo que habia un plan, muchas personas bajaron sus fondos rapidamente. Pero en realidad, cuando la informacion no es clara o la regulacion no esta completa, el mercado se detiene de inmediato. No es facil vender ahora.
En cuanto al mercado de tierras actual, Nguyen Van Truong, un agente de bienes raices de larga data en Hung Yen, dijo que el aumento de precios actual esta impulsado en gran medida por la psicologia. Los precios se han elevado rapidamente en un corto periodo de tiempo, pero los compradores han sido mas cautelosos. Muchos terrenos virtuales se incrementan por las noticias, y los inversores reales estan casi fuera, no muy activos, dice.
El mercado de la tierra esta en auge, y muchos expertos esperan que el mercado sea mas prospero, y que el flujo de dinero se extienda a mas regiones en el segundo trimestre de 2025.
Pronosticando el mercado de tierras en el proximo tiempo, el Sr. Le Dinh Chung, miembro de la Fuerza de Tarea del Mercado, Asociacion de corretaje de bienes raices de Vietnam, dijo que para el segundo trimestre de 2025, el mercado de tierras podria prosperar. Sin embargo, la inversion en la actualidad requiere una vision a mediano plazo, con un tiempo de recuperacion de capital de al menos 1 a 3 años, en lugar de la expectativa de navegacion rapida.
