Segun el informe de Property Guru Vietnam, en los primeros meses de 2025, el precio de venta de tierras en la costa de Hanoi aumento entre un 30-80% segun la region.
Por ejemplo, el precio de la tierra en Thach ese distrito, la superficie de la carretera de la comuna de Tien Xuan, ha aumentado de 27-30 millones de VND/m² a 29-32 millones de VND/m²; La comuna de Binh Yen aumento de 20-22 millones de VND/m² a 22-24 millones de VND/m²; La ubicacion de Thach Hoa Double Road aumento de 35-36 millones de VND/m² a 38-40 millones de VND/m².
De manera similar, en el distrito de Quoc Oai, la tierra en la comuna de Phu Manchu aumento ligeramente de 12-13 millones de VND/m² a 13-14 millones de VND/m²; La tierra de arena PHU aumento de 10-13 millones de VND/m² a 11.5-14 millones de VND/m²; Las tramas de tierras de Hoa Thach en carreteras automotrices aumentaron de 21-23 millones de VND/m² a 23-25 millones de VND/m².
O en Son Tay Town, Dong Trang Street se encuentra en una gran carretera a 18m, cerca de la planificacion de la estacion Metro 5, el precio aumenta de 29-30 millones de VND/m² a 30-31 millones de VND/m². Las ubicaciones en el pueblo, no convenientes para los negocios, el precio tambien aumento de 12-14 millones/m² a 15-18 millones de VND/m².
El empresario Nguyen Van Duc, de 46 años, dijo que los precios de los terrenos de la costa de Hanoi han aumentado continuamente, y que algunos han aumentado en decenas de millones de dongos por metro cuadrado en solo unos meses.
Segun el Sr. Deutsch, la tendencia es que la gente quiera salir de las zonas urbanas y va a las afueras en busca de un espacio mas amplio y mas tranquilo. Las zonas ecologicas urbanas, las zonas residenciales perifericas estan creciendo mucho, lo que hace que la demanda de tierras subterraneas aumente.
Del mismo modo, comprar una parcela de 100m2 en HOA LAC a fines de 2023 para 2.800 millones de VND, equivalente a aproximadamente 33 millones de VND/m2, el Sr. Nguyen Van Kien (36 años de edad, que vive en la comuna de Thach Hoa, Thach eso) dijo que comprar tierras de compra, esperaba una inversion para recoger interes en 1-1.5 años, pero hasta ahora no ha encontrado un buye de un buye.
Nguyen Quoc Anh, director general adjunto de Property Guru Vietnam, dijo que el interes en la tierra subterranea incluso muestra signos de descenso o disminucion. Esto refleja un numero de transacciones menor que el del año pasado.
La razon por la que hay poca atencion en los lotes de tierras de la costa es porque el precio de la tierra en la costa de Hanoi ha aumentado continuamente en los ultimos años, lo que ha hecho que muchos inversores y compradores tengan una mentalidad de espera y observacion.
Ademas, tras la informacion sobre el plan previsto para fusionar algunas provincias, los inversores tienden a buscar oportunidades en las areas provinciales en lugar de centrarse en los terrenos adyacentes a la capital como antes.
La Asociacion de Intermediarios Inmobiliarios de Vietnam (Vars) analizo que hay muchas razones por las que el mercado de tierras de base esta volviendo a la normalidad. Vars advierte que, ademas de la demanda real, el mercado esta siendo influenciado por grupos especuladores que aprovechan la psicologia de la multitud, lanzan rumores que aumentan los precios, creando fiebre local.
Vars recomienda que los inversores tengan especial cuidado con las zonas de alza de precios que se derivan de rumores, falta de claridad sobre el progreso de la planificacion o la transparencia legal.
El flujo de dinero debe dirigirse solo a areas con una infraestructura bien conectada, una planificacion clara, una poblacion real y una buena capacidad de explotacion de uso para garantizar la liquidez y el valor a largo plazo.
