Recientemente el mercado inmobiliario en la region del Delta del Mekong (DBSCL) ha experimentado cambios positivos. Los precios de la tierra muestran signos de un ligero aumento del 10-20% especialmente en las zonas fronterizas del centro.
Segun los registros el segmento de terrenos residenciales perifericos urbanos parcelados y separados de parcelas esta atrayendo a los inversores a buscar. Se dice que la razon es que el capital gastado es bajo mientras que la liquidez es alta y hay pocos riesgos.
Una encuesta en varias bolsas de valores y sitios de informacion inmobiliaria muestra que en las zonas de Cai Rang Phong Dien (ciudad de Can Tho) Cao Lanh (provincia de Dong Thap) Long Ho (provincia de Vinh Long) el precio medio de los terrenos residenciales se situa en el rango de 16 - 31 2 millones de VND/m2.
El Sr. Hoang Van Minh (42 años provincia de Dong Thap) acaba de cerrar un terreno de 77m2 con un precio de 900 millones de VND. El Sr. Minh cree que el terreno es barato con documentos legales claros faciles de rotar de capital adecuado para personas con bajas finanzas.
Ahora las regulaciones regulan las condiciones de separacion de parcelas y parcelacion por lo que el terreno es cada vez mas dificil de encontrar. Tengo suficiente capital ahorrado y veo que hay ganancias asi que lo acepto. Despues de depositar el dinero lo enseño a notario de inmediato' dijo el Sr. Minh.
Tambien segun este inversor en comparacion con las parcelas de tierra grandes las parcelas de tierra tienen una superficie pequeña ya se han separado las parcelas y la subdivision es menos arriesgada debido a que el capital invertido es bajo y los clientes que acceden tambien son mas diversos.
Si las personas tienen bajas finanzas ahorros por debajo de 1 mil millones de VND comprar terrenos por 2-3 mil millones de VND es muy dificil. Y si el precio del terreno es de unos pocos cientos de millones de VND entonces mi oportunidad de vender es mayor' dijo el Sr. Minh.
Aunque la compra de tierras separadas y parceladas se considera un segmento 'popular - barato' los expertos advierten que los inversores deben investigar cuidadosamente el origen de la tierra y las regulaciones sobre las condiciones de separacion y parcelacion en la zona para limitar los riesgos.
El Sr. Nguyen Quoc Cuong propietario de una oficina de corretaje inmobiliario en la ciudad de Can Tho dijo: Recientemente el numero de clientes que piden servicios de corretaje en la oficina ha aumentado principalmente los lotes de terrenos con precios de 450 a 900 millones de VND/lote son muchos.
Ademas de verificar el origen de la tierra la legalidad el inversor debe verificar las condiciones para separar parcelas y dividir parcelas en el area de compra. Algunas parcelas de tierra agricola que no estan reguladas como tierra residencial se separan ilegalmente y no cumplen con las condiciones para emitir un libro de registro lo que facilmente conducira a riesgos de disputas y perdida de capital en el futuro' dijo el Sr. Cuong.
Segun el Departamento de Construccion de la ciudad de Can Tho en el primer trimestre de 2025 en la ciudad surgieron transacciones de terrenos de 1.124 terrenos transacciones de viviendas individuales de 1.054 unidades transacciones de apartamentos de 13 apartamentos; con un valor total de transacciones de transferencia de bienes inmuebles de mas de 3.200 billones de VND.
Por lo tanto el volumen total de transacciones inmobiliarias en el primer trimestre de 2025 alcanzo los 2.191 transacciones un aumento del 68% en comparacion con el mismo periodo del primer trimestre de 2024.
Anteriormente en una reunion con los lideres del Comite Popular de la ciudad de Can Tho el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente propuso al Comite Popular de la ciudad que permitiera continuar utilizando las 3 antiguas tablas de precios de la tierra hasta el 31 de diciembre de 2025 en el tiempo de espera para la construccion de una nueva tabla de precios de la tierra unificada. Segun el Presidente del Comite Popular de la ciudad de Can Tho Tran Van Lau la construccion de una nueva tabla de precios de la tierra unificada para la nueva ciudad de Can Tho necesita al menos 6 meses.
