La informacion fusiono la provincia una vez creo un gran impulso para el mercado inmobiliario, especialmente el segmento de la parcela de tierras en los primeros meses de 2025. Este calor ha ayudado a la tierra a superar el apartamento, convertirse en el tipo mas preocupado en el mercado en los trimestres anteriores.
Segun datos de Batdongsan.com.vn, a partir de marzo de 2025, la cantidad de busqueda de tierras aumento considerablemente en muchas provincias y ciudades despues de la informacion de la fusion. En comparacion con febrero de 2025, el nivel de interes en las terrenos de las tierras en Hanoi aumento en un 52%, la ciudad de Ho Chi Minh aumento en un 31%, el yenes colgados aumento en un 36%, Thai Binh aumento en un 75%, Binh Duong aumento en un 49%, Ba Ria - Vung Tau aumento en un 42%, Quang Binh aumento en un 45%y Quang TRI aumento en un 8%... ...
Sin embargo, la fiebre de la tierra solo tuvo lugar en poco tiempo, hasta ahora el mercado se ha enfriado rapidamente.
La encuesta real de Batdongsan.com.vn muestra que la tierra se ralentiza lentamente. En Van Giang (yenes colgados), el precio de la trama de las parcelas de tierras aun varia de 125-150 millones de VND/m2, pero ha habido algunos lotes disminuidos en comparacion con el 42025 de abril. Muchas areas como Phung Cong, Xuan Cao y Cuu Cao mantuvieron el precio comun de 40-55 millones de VND/M2, pero la transaccion fue bastante silenciosa. Algunos propietarios de tierras que necesitan dinero han reducido 1-2 millones de VND/m2 pero aun asi es dificil encontrar compradores.
En Hung Yen City, una trama de tierra en la calle Luong Dinh Cua se ofrecio una vez 35 millones de VND/m2 en marzo, ahora, ahora reducido a 32 millones de VND/m2. Las parcelas de tierras en Hien Nam Ward tambien redujeron de 28-32 millones de VND/m2 a aproximadamente 30 millones de VND/m2.
En Thai Binh, la tierra en Hoang Dieu Ward estuvo a la venta en 30 - 32 millones de VND/m2, ahora muchos propietarios de tierras se han ajustado a 29-30 millones de VND/m2.
La Sra. Nguyen Mai Ly - propietaria de una parcela de tierra en Vu Phuc Ward, compartida, si se acepta para reducir alrededor del 10% en comparacion con el precio de marzo, podria vender de inmediato. Anteriormente, cuando el mercado era vibrante despues de Tet, muchas personas pidieron comprar, pero ella no vendio porque el precio aumentaria despues de la fusion. Sin embargo, actualmente debido a la necesidad urgente de dinero, se ve obligada a reducir el precio.
En Viet Tri (Phu Tho), se esta llevando a cabo la misma situacion. El terreno en el Ward esta a la venta en 22-27 millones de VND/m2, pero el precio de la transaccion real es 1-2 precios mas bajos que. El area de Van Phu se ofrece actualmente a la venta por 18-21 millones de VND/m2, por debajo de 19.5-22 millones de VND/m2 en marzo. Y la tierra en Minh Phuong tambien se ajusto de 30-34 millones de VND/m2 a 29-32.5 millones de VND/m2.
Hablando con Labor, PhD. Tran Xuan Luong, subdirector del Instituto de Investigacion y Revision del Mercado de Bienes Raices de Vietnam, dijo que cuando aparecio la informacion de la fusion, algunos grupos especulativos podrian aprovecharse para manipular el mercado. Lanzaron rumores sobre la planificacion, el nuevo centro administrativo para estimular la psicologia de compra de los inversores.
Luego, hicieron transacciones internas para crear un efecto de fiebre del suelo, lo que empuja los precios para aumentar rapidamente en poco tiempo. Como resultado, el precio de la tierra fue empujado demasiado lejos del valor real, lo que provoco que muchos inversores y compradores caigan en un estado de atrapado.
Un mercado inmobiliario de valor real a menudo tiene una alta liquidez, cuando los compradores tienen suficientes financieras para realizar transacciones. La informacion de planificacion de esa area debe ser transparente, confirmada por las autoridades, en lugar de ser manipulada por rumores. En particular, la infraestructura de transporte, la electricidad, el agua y los servicios publicos tambien deben completarse, en lugar de confiar en planes de papel.
En contraste, un mercado virtual tiene signos muy claros. El precio de la tierra fue subido pero pocas transacciones reales. Estas areas a menudo tienen una alta proporcion de suelo abandonado, sin actividades comerciales o de alquiler. La infraestructura no se ha desarrollado sincronicamente, en base a proyectos de planificacion poco claros.
Por lo tanto, los compradores deben calcular cuidadosamente antes de decidir pedir prestado para invertir. Ademas, antes de bajar, es necesario verificar cuidadosamente la trama legal de la parcela, evitando el caso de compra de tierras en disputa o sin documentos adecuados.
