¿Que inversion en el segmento inmobiliario en Hanoi?
Compartiendo con Labor, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que el mercado inmobiliario esta registrando señales de recuperacion despues de muchas fluctuaciones en el periodo 2022-2023. En particular, el segmento de apartamentos y casas privadas en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City esta atrayendo el flujo de efectivo de inversion.
Segun Quoc Anh, durante los ciclos de recesion, los inversores tienden a regresar a la defensiva, menos riesgosa y pueden explotar segmentos. Los apartamentos y las casas privadas son tipos con precios mas bajos que las terrenos, al tiempo que traen un flujo de efectivo estable del arrendamiento.
En lugar de centrarse completamente en el terreno, lo cual es bajo en liquidez y alto riesgo, los expertos recomiendan que la diversificacion de la cartera.
"El apartamento sigue siendo un canal de inversion seguro, especialmente en areas con gran demanda, en el contexto del mercado de alquiler es gradualmente prospero", dijo.
Liderando el primer trimestre del Ministerio de Construccion, Quoc Anh dijo que el precio de los apartamentos en Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang y Hai Phong generalmente fluctuaron en comparacion con el final de 2024. En consecuencia, el "surf" del apartamento a corto plazo no es factible. Sin embargo, con una vision a largo plazo de aproximadamente 10 años, el precio del apartamento aun puede duplicarse. Mientras tanto, aunque es mas probable que la tierra aumente, tambien tiene el potencial de disminuir profundamente si el mercado fluctua.
Estrategia de inversion con capital de 1.500 millones
Con un grupo de inversores financieros de unos 1.500 millones, la parcela de tierras en Hanoi esta casi sin acceso.
"El precio de la tierra en el callejon en muchos distritos urbanos ha superado los 100 millones de VND/m2, y las tierras callejeras varian de 300 a 400 millones de VND/m2. Con un capital de 1,5 mil millones de VND, los inversores enfrentaran dificultades sin usar la apalancamiento financiero o recurrir a las areas costeras" - El Sr. Nguyen Quoc Anh analizado.
Para optimizar la efectividad, recomienda que los inversores asignen capital razonablemente, con mas del 50% para productos estables como apartamentos o casas privadas; El resto es de aproximadamente 10-20%, lo que puede invertir en canales de mayor riesgo, como tierras o valores.
En consecuencia, con 1.500 millones, los compradores pueden considerar el estudio o apartamento de 1 habitacion en los distritos lejos del centro. En el caso de prestamos adicionales, cree que el prestamo es de aproximadamente 500 millones a VND 1 mil millones y deberia calcular cuidadosamente la capacidad de pagar la deuda para evitar una presion financiera prolongada.
Si se dirige a la Camara, este experto dijo que debe ampliarse al area suburbana o distritos adyacentes a Hanoi, donde el precio sigue siendo razonable, menos de 30 millones de VND/m², y tiene el potencial de crecimiento a mediano y largo plazo.
Ademas, el Sr. Nguyen Quoc Anh tambien menciona las tendencias de inversion grupal como una forma de compartir riesgos y aumentar el acceso a productos de gran valor. Sin embargo, las partes deben tener un acuerdo claro sobre el indice de contribucion de capital, el tiempo de inversion y la expectativa de ganancias para limitar el riesgo de que surja disputas mas adelante.
