Autoridad para permitir la conversión de tierra agrícola en tierra residencial
De acuerdo con las regulaciones en el punto m, párrafo 1, Artículo 5 del Decreto 151/2025/ND-CP (rectificado en la Decisión 2418/QD-BNNMT de 2025) se estipula:
Artículo 5. La autoridad del Comité Popular a nivel de distrito, el Presidente del Comité Popular a nivel de distrito se transfiere al Presidente del Comité Popular a nivel de comuna.
1. La autoridad del Comité Popular a nivel de distrito de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras se transfiere al Presidente del Comité Popular a nivel de comuna para su implementación, incluyendo:
m) Decisión de asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra para individuos según lo estipulado en el punto a, apartado 2, artículo 123 de la Ley de Tierras; decisión de asignación de tierras para comunidades residenciales según lo estipulado en el punto b, apartado 2, artículo 123 de la Ley de Tierras; decisión de asignación de tierras agrícolas a individuos según lo estipulado en el punto b, apartado 2, artículo 178 de la Ley de Tierras;
Por lo tanto, de acuerdo con las regulaciones anteriores, la autoridad para permitir el cambio del propósito del uso de la tierra agrícola a tierra residencial para individuos es competencia del Comité Popular a nivel comunal.
Condiciones para la conversión de tierra agrícola en tierra residencial
De acuerdo con el párrafo 5 del Artículo 116 de la Ley de Tierras de 2024, los hogares e individuos pueden cambiar el propósito del uso de la tierra agrícola en áreas residenciales, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial a tierra residencial si se ajusta a la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de zonificación de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre planificación urbana que ha sido aprobada por la autoridad competente.
En consecuencia, la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito estipulada en el Artículo 62 de la Ley de Tierras de 2024 es de 10 años (visión de 20 años). Y el plan de uso de la tierra a nivel de distrito se elabora anualmente.
Sin embargo, para las tierras de cultivo de arroz y las tierras forestales, solo se puede cambiar el propósito del uso de la tierra a otros fines después de que haya una Resolución del Consejo Popular Provincial.
Por lo tanto, de acuerdo con las regulaciones anteriores, los hogares e individuos pueden cambiar el propósito del uso de la tierra agrícola a tierra residencial si se ajusta a la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito que ha sido aprobada. En cuanto a las tierras de arroz y las tierras forestales, solo se puede cambiar el propósito del uso de la tierra a otros propósitos después de que haya una Resolución del Consejo Popular Provincial.
