Caso en que el área real es mayor que el libro rojo después de la medición
En una entrevista con Lao Dong, el abogado Nguyen Trong Hoang, de LawKey Law Company Limited, dijo que cuando se vuelve a medir y el área real es mayor que el área registrada en el Certificado, los usuarios de la tierra deben determinar la causa del área adicional para tener una dirección de manejo adecuada.
En consecuencia, basándose en el apartado 6 del artículo 135 de la Ley de Tierras de 2024, se estipula lo siguiente:
- Si el área real es mayor que el Certificado después de la medición y los límites de la parcela de tierra en uso no cambian en comparación con el momento en que se emitió el certificado, y no hay disputas con los usuarios de la tierra adyacente, entonces al reemitir o renovar el certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de los bienes adjuntos a la tierra, el área se determinará de acuerdo con los datos de medición reales.
- En el caso de que se vuelva a medir y el límite de la parcela de tierra cambie en comparación con el límite de la parcela de tierra en el momento en que se emite el certificado emitido y el área de tierra medida real sea mayor que el área registrada en el certificado emitido, la parte de la diferencia de área mayor se considerará para la emisión de un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra.
Por lo tanto, cuando la gente vuelve a medir la tierra y ve cambios en el área y los límites, puede registrar los cambios para actualizar la información en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra.
Caso en que la superficie real del terreno es menor que en el libro rojo.
El abogado Nguyen Trong Hoang dijo que cuando el área de tierra real es menor que el área registrada en el certificado emitido, el manejo dependerá de la causa de la reducción del área de tierra. Los usuarios de la tierra aún pueden ser renovados o reelegibles con el Certificado en algunos casos según las regulaciones.
Por lo general, existen los siguientes casos:
- Si el área se reduce debido a errores de medición anteriores, cuando se vuelve a medir es más preciso y los límites reales no cambian, las personas deben realizar los trámites para registrar los cambios en la tierra. Posteriormente, la agencia de registro de tierras actualizará el área real y puede emitir o renovar nuevos certificados de acuerdo con las regulaciones en el Artículo 6, Artículo 135 de la Ley de Tierras de 2024.
- Si el área se reduce debido a la recuperación de una parte de la tierra, deslizamientos de tierra naturales, apertura de carreteras o cambio de límites de uso de la tierra, la agencia estatal se basará en el estado actual y el expediente de gestión de la tierra para corregir o renovar el Certificado de acuerdo con el área restante.
- Si el área se reduce debido a una disputa con un hogar adyacente, primero se debe resolver la disputa. Después de que haya una decisión o una sentencia legalmente efectiva, se realizará el ajuste del área en el libro rojo.
Por lo tanto, las personas pueden solicitar completamente la reemisión o el reemplazo del libro según el caso específico de acuerdo con las regulaciones.
