De acuerdo con los apartados 1 y 3 del artículo 8 del Decreto 103/2024/ND-CP (modificado por el Decreto 50/2026/ND-CP) y el punto c del apartado 2 del artículo 10 de la Resolución 254/2025/QH15, los hogares e individuos cuando la agencia estatal competente emite una decisión que permite cambiar el propósito del uso del suelo a suelo residencial, la tasa de uso del suelo se calcula de la siguiente manera:
Entre ellos:
- La tasa de uso de la tierra del tipo de tierra después de la transferencia se calcula de la siguiente manera:
- La tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra de los tipos de tierra antes de cambiar el propósito del uso de la tierra (en adelante denominada tasa de tierra antes de cambiar el propósito del uso de la tierra) se calcula de la siguiente manera:
+ La tierra antes del cambio de propósito es tierra no agrícola reconocida por el Estado como derecho de uso de la tierra para hogares e individuos con un período de uso estable y a largo plazo de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras, entonces el dinero de la tierra antes del cambio de propósito de uso de la tierra se calcula como el alquiler de la tierra pagado una vez por todo el período de arrendamiento de la tierra de producción y negocios no agrícola correspondiente en la Tabla de precios de la tierra para un período de 70 años en el momento en que la agencia estatal competente emite una decisión que permite el cambio de propósito de uso de la tierra.
+ La tierra antes del cambio de propósito es tierra arrendada con pago anual de alquiler de la tierra, entonces el dinero de la tierra antes del cambio de propósito de uso de la tierra se calcula en cero (=0).
En el caso de que el usuario de la tierra haya pagado por adelantado el alquiler de la tierra durante varios años de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras de 1993 o haya anticipado la compensación, la liberación del terreno y haya sido autorizado por la agencia estatal a deducir del alquiler de la tierra a pagar anualmente mediante la conversión al número de años y meses de cumplimiento de las obligaciones financieras pero no utilizado (no deducido) hasta el momento del cambio de propósito, el número de años y meses de pago (completado) del alquiler de la tierra pero no utilizado se convierte en el monto de acuerdo con el precio unitario del alquiler de la tierra pagado anualmente en el momento del cambio de propósito para determinar el dinero de la tierra antes del cambio de propósito que se deduce del dinero del uso de la tierra.
+ La tierra antes del cambio de propósito es tierra no agrícola en forma de asignación de tierra por parte del Estado con cobro de tasas de uso de la tierra por un período limitado o el Estado arrienda la tierra pagando la tarifa de arrendamiento de la tierra una vez por todo el período de arrendamiento, entonces la tarifa de la tierra antes del cambio de propósito del uso de la tierra se calcula de la siguiente manera:
En el caso de que la tarifa de uso del suelo del tipo de suelo después del cambio de propósito del uso del suelo sea menor o igual a la tarifa del suelo antes del cambio de propósito del uso del suelo, la tarifa de uso del suelo al cambiar el propósito del uso del suelo es cero (=0).
El precio de la tierra para calcular el dinero de la tierra antes de cambiar el propósito del uso de la tierra para el caso estipulado anteriormente es el precio de la tierra estipulado en el párrafo 1 del Artículo 5 del Decreto 103/2024/ND-CP calculado en el momento en que la agencia estatal competente emite una decisión que permite cambiar el propósito del uso de la tierra.
En el caso de que la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial se determine al reconocer los derechos de uso de la tierra y se cambie el propósito del uso de la tierra a tierra residencial; la transferencia de tierra originaria de la tierra de jardín, estanque adjunta a la tierra residencial, pero el usuario de la tierra la separa para transferir los derechos de uso de la tierra o por la unidad de medición cuando midió y dibujó el mapa catastral antes del 1 de julio de 2014 se ha medido y dividido automáticamente en parcelas separadas en tierra residencial, la tarifa de uso de la tierra se calcula al nivel de cobro igual a:
- 30% de la diferencia entre la tasa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tasa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión de permitir el cambio de propósito de uso de la tierra (en adelante denominado diferencia) para el área de tierra que cambia de propósito de uso en el límite de asignación de tierra residencial en la localidad;
- 50% de la diferencia para el área de tierra que excede el límite, pero no más de 1 vez el límite de asignación de tierra residencial en la localidad;
- 100% de la diferencia para el área de tierra que excede el límite pero excede 1 vez el límite de asignación de tierra residencial en la localidad. La tarifa de uso de la tierra mencionada anteriormente solo se calcula una vez para un hogar o individuo (calculada por parcela de tierra).
