Venta por miles de millones de VND después de recibir la entrega de viviendas sociales
El proyecto de vivienda social Dabaco Khac Niem (barrio de Hap Linh, provincia de Bac Ninh) tiene un precio aprobado de 12,6 millones de VND/m2, entregado desde 2024. Sin embargo, después de un corto tiempo, muchos apartamentos en el proyecto fueron ofrecidos para alquilar o vender a precios de 35 a 36 millones de VND/m2, es decir, casi 3 veces el precio aprobado.
En el papel de personas que necesitan comprar, nos acercamos a muchos corredores que venden viviendas sociales. Un apartamento en el piso 21, de 60 m2, actualmente alquilado por 8 millones de VND/mes, se ofrece a la venta por 2.100 millones de VND. Sin embargo, según el corredor, debido a que esta es una vivienda social que no cumple con las condiciones para la transferencia, las dos partes redactarán un acta notarial en lugar del contrato de compraventa. La compraventa solo puede ser reconocida después de que expire el plazo de 5 años, a partir de la fecha de entrega del apartamento.
Una situación similar ocurre en el proyecto de vivienda social Que Vo Hillview (barrio de Nam Son, provincia de Bac Ninh). Este proyecto tiene algunos edificios entregados hace menos de 1 año, el precio de aprobación más alto es de 13,6 millones de VND/m2, sin embargo, actualmente muchos apartamentos se anuncian a la venta a precios de 32 a 35 millones de VND/m2.
Apartamento de 60m2 en el octavo piso, el corredor cotizó un precio de 2.100 millones de VND (es decir, alrededor de 35 millones de VND/m2). El corredor, al escuchar las quejas sobre el alto precio, dijo: "Hay que estar cómodo con el problema de la diferencia de precio. En el pasado, los residentes que compraban aquí (comprando al promotor - PV) ya tenían una diferencia de precio original de 350 - 400 millones de VND/unidad.
Con un expediente estándar, todavía hay diferencia. El dinero de diferencia se entrega en efectivo, se lleva el dinero a la esquina de la escalera y se deja allí, luego el inversor entra a recogerlo. No se toma directamente, no se transfiere nada".
Según el corredor, debido a que no se cumplen las condiciones para la transferencia, las partes elaboran un acta notarial en lugar del contrato; la transacción solo se reconoce después de 5 años desde la entrega.
La encuesta muestra que muchas viviendas que se anuncian para la venta siguen en su estado original, sin muebles, con signos de que no se compran para vivir. Incluso hay casos en los que se pide a familiares que se registren a su nombre porque no cumplen con las condiciones para comprar viviendas sociales.
Solicitud de coordinación, provisión de información para el manejo
En una entrevista con un reportero del periódico Lao Dong, el Sr. Nguyen Tuan Dung, subdirector del Departamento de Construcción de la provincia de Bac Ninh, dijo que el departamento ha notado que muchos sujetos tienen actos de aprovechar los mecanismos de política, eludir la ley para crear expedientes de compra y venta de viviendas sociales en violación de las regulaciones, tales como: Separación intencional de registros de hogar, venta de casas y terrenos en los que viven, falsificación, declaración de expedientes deshonestos, compra y venta, subarrendado a sujetos incorrectos...
El Departamento de Construcción recomienda a los individuos y hogares que fortalezcan la coordinación con el departamento y las agencias funcionales para denunciar, proporcionar documentos, expedientes e información relacionados con las violaciones de la ley de organizaciones e individuos en la compra, venta, arrendamiento y uso de viviendas sociales.
Anteriormente, el Departamento de Construcción de Bac Ninh había tratado severamente muchas violaciones de la vivienda social. Cientos de contratos de temporada de vivienda han sido cancelados, muchos apartamentos han sido recuperados como: Vivienda social Bac Tu Son (también conocida como proyecto de Medio Ambiente Verde - PV) recupera 54 unidades, vivienda social barrio Tan Hong (también conocida como proyecto Cao Nguyen 3 - PV) recupera 7 unidades, vivienda social barrio Khac Niem ahora barrio Hap Linh (también conocida como proyecto Dabaco Khac Niem - PV) cancela contratos, recupera 9 apartamentos...
Propuesta para aumentar las sanciones
El abogado Quách Thành Lực (Colegio de Abogados de Hanoi) dijo que la sanción administrativa actual para el acto de negocio ilegal de viviendas sociales aún no es lo suficientemente disuasoria (multa de 40 a 60 millones de VND para individuos, 100 a 120 millones de VND para organizaciones, según el Decreto 16/2022/ND-CP).
Con una diferencia de compraventa de cientos de millones a miles de millones de VND, la cantidad de multa actual es insignificante en comparación con las ganancias. Incluso en el caso del alquiler, los infractores también obtienen una ganancia bastante grande.
Muchos abogados y expertos proponen multar según la tasa de beneficio ilícito para aumentar la eficacia de la política. Se puede multar de 2 a 3 veces la diferencia, obligar a devolver los beneficios o recuperar el apartamento. Para las infracciones organizadas y especulativas, la multa puede ser de hasta 1.000 millones de VND, acompañada de coerción y recuperación de activos.
