El presidente del Comité Popular de la ciudad de Hanoi, Vu Dai Thang, acaba de firmar y emitir la Decisión No. 37/2026/QD-UBND sobre la promulgación de Regulaciones sobre criterios para que los propietarios de viviendas y los usuarios de tierras recuperados al implementar proyectos de renovación y embellecimiento urbano puedan comprar, alquilar o alquilar con opción a compra viviendas sociales en cada caso específico en la ciudad de Hanoi.
Esta decisión regula detalladamente los criterios para que los propietarios de viviendas y los usuarios de la tierra recuperados al implementar proyectos de renovación y embellecimiento urbano puedan comprar, alquilar o alquilar con opción a compra viviendas sociales en proyectos de construcción de viviendas sociales de acuerdo con las disposiciones de los apartados 3 y 4 del artículo 6 de la Resolución No. 69/2025/NQ-HĐND que regula algunas políticas sobre compensación, apoyo y reasentamiento al implementar proyectos de renovación y embellecimiento urbano; renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos (proyectos de renovación y embellecimiento urbano), que se modifican y complementan en los apartados 1 y 2 del artículo 1 de la Resolución No. 89/2025/NQ-HĐND.
Los sujetos que pueden resolver la compra, arrendamiento, arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales en proyectos de construcción de viviendas sociales sin tener que sortear y sin tener que cumplir con las condiciones incluyen: Propietarios de viviendas, usuarios de tierras recuperados para implementar proyectos de renovación y embellecimiento urbano que cumplen con las condiciones para ser reasentados para servir a la liberación del terreno sin necesidad de comprar viviendas de reasentamiento (estipulado en el párrafo 3 del Artículo 6 de la Resolución No. 69/2025/NQ-HĐND, modificado en el párrafo 1 del Artículo 1 de la Resolución No. 89/2025/NQ-HĐND).
Los propietarios de viviendas y los usuarios de la tierra que son recuperados para implementar proyectos de renovación y embellecimiento urbano que no cumplen con las condiciones para ser reasentados, tienen dificultades de vivienda (estipulado en el párrafo 4 del Artículo 6 de la Resolución No. 69/2025/NQ-HĐND complementado en el párrafo 2 del Artículo 1 de la Resolución No. 89/2025/NQ-HĐND).
Los sujetos mencionados anteriormente en esta regulación que se les permite comprar, alquilar o alquilar con opción a compra viviendas sociales deben cumplir simultáneamente los siguientes criterios:
Tener un documento del Comité Popular de la comuna, barrio (Comité Popular a nivel comunal) donde se encuentra el proyecto de renovación y embellecimiento urbano que confirme que es objeto de las regulaciones en el párrafo 1 o el párrafo 2 del Artículo 4 de esta Regulación y que desea elegir una de las formas: comprar, alquilar, alquilar con opción a compra vivienda social.
No se les permitió comprar o alquilar viviendas sociales en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en la ciudad de Hanoi.
Perteneciente a uno de los siguientes casos: Se expropia toda el área de tierra actualmente residencial en la dirección de liberación del sitio (incluido el caso de expropiación incompleta y el área de tierra residencial restante de la parcela de tierra después de la expropiación menor que el área mínima permitida para la división de parcelas en la localidad) y hogares, individuos que ya no tienen tierra residencial, vivienda en el área a nivel comunal donde se expropia la tierra.
No se recupera toda el área de tierra, el área restante cumple con las condiciones para existir, no se considera la asignación de reasentamiento pero tiene una gran población (más de 7 personas) o muchos hogares (de 2 parejas o más) que realmente viven juntos en una parcela de tierra en la dirección de liberación del sitio y tienen un área de vivienda promedio per cápita inferior o igual al área de vivienda promedio per cápita de acuerdo con las regulaciones del Gobierno en el momento de tener documentos de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 1 de este Artículo.
En el caso de que no pertenezcan a los puntos a y b de este apartado, pero no se alojen en la dirección de liberación del terreno y tengan otras viviendas en el área a nivel comunal donde se recupera el terreno, el área de vivienda per cápita promedio es menor o igual al área de vivienda per cápita promedio según lo dispuesto por el Gobierno en el momento en que haya un documento según lo dispuesto en el apartado 1 de este artículo.
Esta decisión entra en vigor a partir del 10 de abril de 2026.
