El 6 de agosto, en Hanoi, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam organizó un seminario para comentar sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada).
Hablando en el seminario, la Sra. Hoang Thu Hang - Subdirectora del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción) - dijo que el proyecto de ley consta de 10 capítulos, 61 artículos, y se espera que se reduzcan 20 artículos en comparación con la actual Ley de Negocios Inmobiliarios. El contenido de la enmienda se centra en cuatro grupos principales, que incluyen la descentralización y delegación de poderes; reducción y simplificación de los procedimientos administrativos; eliminación de dificultades y obstáculos de la práctica; y promoción de la transformación digital.
Según la Sra. Hang, el proyecto de descentralización de la autoridad para decidir permitir la transferencia de una parte de los proyectos inmobiliarios del Primer Ministro al Comité Popular Provincial, al tiempo que se reducen 9 de las 31 condiciones de inversión y negocios.
Para los nuevos contenidos, el proyecto propone transferir las regulaciones sobre "vivienda de alojamiento" de la Ley de Vivienda a la Ley de Negocios Inmobiliarios. El alcance de los contratos de negocios inmobiliarios que se pueden transferir también se amplía, lo que permite la transferencia de contratos para obras que se han completado y puesto en uso pero que no han sido certificadas con derechos de uso de la tierra.
El borrador también complementa las regulaciones sobre un código de identificación único para cada bien inmueble, utilizado durante todo el ciclo de vida del proyecto; permitiendo que el fondo local de desarrollo de vivienda lleve a cabo actividades comerciales inmobiliarias sin tener que establecer una empresa.
En relación con la Resolución No. 21-NQ/TW, el borrador amplía el alcance de la compra de bienes inmuebles para individuos y organizaciones extranjeras y vietnamitas residentes en el extranjero en la dirección de poder comprar apartamentos y apartamentos turísticos, pero aún no poder comprar casas vinculadas a los derechos de uso de la tierra.
Para eliminar los obstáculos en la transferencia de proyectos, el borrador modifica las regulaciones sobre la finalización de las obligaciones financieras sobre la tierra de acuerdo con las directrices de referencia a la ley de inversión. Para los proyectos que están hipotecados, los inversores no están obligados a liberar la hipoteca antes de la transferencia si hay un documento de aprobación de la parte que recibe la hipoteca.
Además, las regulaciones sobre el progreso del pago al comprar y vender bienes inmuebles que se formarán en el futuro, como el nivel de pago inicial no superior al 30% del valor del contrato y la cantidad total de pago antes de la entrega no superior al 70%, se incluyen directamente en la ley. El proyecto también estipula que el 5% restante del valor del contrato se transfiere a la cuenta de garantía de pago o se aplica la forma de garantía de cumplimiento de otras obligaciones según el acuerdo y solo se transfiere al inversor después de que el comprador reciba el certificado.
En el seminario, un representante de Sun Group comentó que el proyecto de ley ha añadido una regulación de que los inversores deben llevar a cabo el procedimiento de notificación a las agencias de gestión estatal antes de poner en funcionamiento los productos inmobiliarios comerciales que son obras de construcción y superficie construida. Según la empresa, este es un procedimiento que no está regulado en la Ley de Negocios Inmobiliarios vigente y tampoco es coherente con la política general de reforma y reducción de los procedimientos administrativos.
El representante de Sun Group propuso que el organismo redactor considere eliminar esta regulación para los productos inmobiliarios comerciales. Según la empresa, mantener el procedimiento de notificación de elegibilidad para la vivienda es necesario para garantizar los derechos de los clientes y fortalecer la gestión estatal. Sin embargo, con los productos inmobiliarios comerciales, en la práctica en los últimos tiempos no han surgido deficiencias en la gestión hasta el punto de que sea necesario agregar un nuevo procedimiento administrativo. Por lo tanto, se considera que la adición de esta regulación no es realmente necesaria y puede aumentar la carga de trámites para la empresa.
Sun Group también propuso al mismo tiempo permitir que las partes acuerden heredar y continuar implementando las obligaciones financieras restantes al transferir el proyecto, en lugar de obligar a la parte cedente a completar todas las obligaciones financieras antes del momento de la transferencia.
