El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh ha presentado al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh un proyecto de reglamento sobre las condiciones para la segregación y fusión de parcelas de tierra en la ciudad después de la fusión, con el fin de reemplazar las regulaciones individuales que se aplicaban anteriormente en las áreas de la ciudad de Ho Chi Minh, Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau.
En consecuencia, con respecto a la tierra residencial, el organismo redactor propuso dos planes para dividir las áreas de aplicación, con un área mínima permitida para la segregación que oscila entre 36 y 100 m2.
Específicamente, en la opción uno, las áreas urbanas centrales y las áreas residenciales existentes con alta densidad aplican el nivel más bajo, permitiendo la segregación de parcelas de 36 m2, con un ancho de fachada y una profundidad de parcela no inferior a 3 m. Algunas áreas suburbanas aplican un nivel de 50-60 m2, mientras que las áreas suburbanas y rurales requieren un área mínima de 80 a 100 m2, con una fachada y una profundidad de parcela no inferior a 5 m.
Opción dos, el área de la ciudad se divide en cinco áreas, pero aún mantiene los umbrales de área mínima correspondientes. En consecuencia, el área central se permite dividir parcelas de 36 m2; las áreas adyacentes y las áreas urbanas desarrolladas después aplican un nivel de 50-60 m2; las áreas suburbanas y rurales aplican un nivel de 80 m2; especialmente algunas áreas con baja densidad de población aplican un área mínima de 100 m2.
Por lo tanto, en comparación con las regulaciones actuales de Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau antes de la fusión, el nivel mínimo propuesto en ambos planes no cambia. Entre ellos, las áreas centrales de Ciudad Ho Chi Minh aún mantienen los 36 m2, mientras que las comunas y barrios pertenecientes a Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau anteriormente, según el plan del borrador, se clasifican en las áreas II a IV, con un área mínima de segregación de terrenos de 60 m2.
En una entrevista con un periodista del periódico Lao Dong, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que había hecho comentarios sobre el borrador, en el que proponía ajustar el área mínima para la segregación de parcelas de acuerdo con una dirección más flexible y práctica.
Por ejemplo, para las áreas alejadas del centro (áreas II, III, IV), el borrador estipula un nivel mínimo de 50 m2, 60 m2, 80 m2 o 100 m2 dependiendo de la ubicación. HoREA propone ajustar a la baja algunos umbrales para adaptarlos a la realidad del desarrollo residencial, al tiempo que apoya el acceso a la vivienda.
Por ejemplo, en algunos barrios como Thu Dau Mot, Phu Loi, Binh Duong, An Phu, Binh Hoa, Lai Thieu, Thuan An, Thuan Giao, Dong Hoa, Di An, Tan Dong Hiep, Rach Dua, Tam Thang, Vung Tau..., el borrador requiere un área de segregación mínima de 60 m2, un ancho y una profundidad no inferiores a 5 m. La Asociación propone considerar reducirlo a 50 m2, con un ancho y una profundidad mínimos de 4 m.
O en el caso de comunas como Vinh Loc, Binh Loi, Binh Chanh, Binh Hung, Cu Chi, Binh My, Hoc Mon,... HoREA propuso ajustar de 80 m2 a 60 m2. El grupo de comunas Bau Bang, Tru Van Tho, Bac Tan Uyen, Phuoc Hoa, Phu Giao, Dau Tieng, Long Hoa, Minh Thanh... de 100 m2 puede reducirse a 80 m2 dependiendo de las condiciones específicas.
Según el Sr. Le Hoang Chau, el principio de elaboración de criterios debe garantizar que las áreas con condiciones de desarrollo similares se apliquen al mismo estándar de área mínima, con el fin de garantizar la uniformidad y la equidad para los usuarios de la tierra.
Si las regulaciones son demasiado altas, la división de tierras residenciales para los hogares será difícil, especialmente cuando la demanda de vivienda sigue siendo alta. Por el contrario, los criterios razonables cumplirán con los requisitos de la gestión de la planificación y crearán condiciones para que el mercado funcione de manera transparente.
Además, HoREA también propuso que en el caso de que muchas parcelas de tierra (de 2 o más parcelas) se fusionen y entre las parcelas haya una parte del área de tierra utilizada como camino común, entonces esta parte del área se fusionará simultáneamente con el cambio de propósito de uso de la tierra. Si este mecanismo no se complementa, surgirán problemas al resolver los procedimientos administrativos, especialmente en los casos anteriores en los que la división de parcelas tiene formación de caminos internos.
