Los registros del reportero de Lao Dong muestran que el segmento de terrenos parcelados en las afueras de Hanoi se ha calentado notablemente en los últimos tiempos, atrayendo flujos de dinero de pequeños inversores y compradores reales gracias a las ventajas de bajo capital de inversión, alta liquidez y legalidad clara.
Según la investigación del periodista del periódico Lao Dong, en las zonas periféricas de Hanoi como Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam, Dan Phuong, Thanh Tri, los precios de los terrenos parcelados han aumentado entre un 15 y un 20% en comparación con principios de 2025. El impulso alcista es más claro en las zonas que se benefician de la infraestructura de transporte.
En particular, en las áreas cercanas al proyecto de la carretera de circunvalación 4, los precios de los terrenos han aumentado considerablemente y están atrayendo la atención de los inversores. En Hoai Duc, los precios de los terrenos segregados han aumentado de 80 a 120 millones de VND/m2 a principios de 2025 a alrededor de 90 a 150 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación.
En Dong Anh, el precio común actualmente oscila entre 120 y 180 millones de VND/m2. Algunas parcelas de tierra en buenas ubicaciones, cerca de las principales carreteras, han alcanzado la marca de 200 a 220 millones de VND/m2, incluso algunas áreas superan los 250 millones de VND/m2.
Por ejemplo, en el área prevista para la construcción del puente Tu Lien sobre el río Rojo, el precio de la tierra residencial en la carretera que se puede operar está aumentando bruscamente, actualmente en un promedio de 200 a 350 millones de VND/m2. La tierra en las áreas residenciales existentes, carreteras anchas, donde los automóviles pueden aparcar, se ofrece a la venta en el rango de 150 a 250 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación.
Analizando esta tendencia, el Sr. Le Minh Nam, un inversor de larga trayectoria en Hanoi, dijo que en comparación con el período anterior, muchos inversores están cambiando su enfoque para buscar parcelas de tierra en las afueras de la ciudad, lejos del centro, con una superficie pequeña. Este segmento es muy valorado debido a su buena liquidez, facilidad de compra y venta y adecuación al flujo de capital flexible.
La demanda de parcelas de tierra pequeñas no solo proviene de los inversores, sino también de los compradores reales, especialmente las parejas jóvenes que quieren mudarse a vivir solas, comprar terrenos para dividir parcelas para construir casas. Esto hace que el precio de venta del segmento de parcelas de tierra pequeñas sea de interés y aumente significativamente", compartió el Sr. Nam.
En declaraciones a Lao Dong, la Sra. Nguyen Ha Lien, residente en Cau Giay (Hanoi), dijo que está buscando comprar un terreno en Hoai Duc para construir una casa. Según la Sra. Lien, al inspeccionar la realidad, el precio de venta anunciado es mucho más alto de lo esperado inicialmente.
Hay una parcela de tierra de unos 40 m2, cerca de Tram Troi, que se ofrece a la venta por más de 90 millones de VND/m2. En comparación con la investigación anterior, me di cuenta de que el precio de la tierra en esta área ha aumentado entre un 40 y un 60% en solo un año", dijo la Sra. Lien y dijo que está considerando buscar áreas más lejanas con la expectativa de precios más suaves.
Mirando desde la perspectiva del mercado, el Sr. Tran Van Hung, un corredor de bienes raíces con más de 15 años de experiencia en Hanoi, cree que el impulso alcista de los terrenos de pequeña superficie no es a corto plazo, sino que refleja el claro movimiento del flujo de dinero después de un período de mercado lento.
Las parcelas de tierra con una superficie de 30-50 m2 son actualmente el grupo que más se pregunta para comprar. Con un rango de dinero de 3 a 5 mil millones de VND, los inversores y los compradores reales tienen más opciones que los apartamentos o proyectos a gran escala. Las áreas periféricas de Hanoi vinculadas a la infraestructura como el Anillo Vial 4, los nuevos puentes sobre el río Rojo o el eje de conexión interdistrital y intermunicipal seguirán atrayendo flujo de dinero", analizó el Sr. Hung.
Según este corredor, el aumento actual del 15–20% todavía está dentro del rango aceptable si se compara con el contexto del aumento de los costos de la tierra, los materiales de construcción y la demanda real de vivienda. Sin embargo, también recomendó a los compradores que sean cautelosos con las parcelas de tierra que se han inflado de precio según los rumores de planificación, que no han completado los documentos legales o que la infraestructura circundante no está clara.
Este segmento todavía tiene margen de crecimiento, pero solo es sostenible con productos con legalidad limpia, población existente y capacidad de explotación real", enfatizó el Sr. Hung.
