Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, los precios de los nuevos terrenos a la venta en muchos proyectos han aumentado hasta un 20%. Esta evolución se debe a la situación de que la oferta prolongada durante muchos años no ha mejorado significativamente, mientras que la demanda de inversión y acumulación de activos de la gente sigue siendo alta.
En el mercado secundario, el impulso alcista es aún más claro en las zonas con precios bajos, con un aumento común del 20% al 100%. Las transacciones se centran principalmente en productos de terrenos con una legalidad clara, infraestructura de conexión mejorada y vinculados a las perspectivas de desarrollo económico local.
El Sr. Nguyen Quang Hung, un corredor de bienes raíces con más de 10 años de experiencia en Hanoi, dijo que desde finales de 2025, el número de clientes interesados en terrenos ha aumentado significativamente. El segmento más buscado por los inversores son los terrenos con un rango de precios de 2 a 4 mil millones de VND en las zonas suburbanas y algunas provincias vecinas con buena infraestructura de conexión. Con este precio, el producto es adecuado para la capacidad financiera de la mayoría de los inversores individuales, la liquidez es relativamente buena y es fácil de rotar el capital cuando es necesario.
Sin embargo, el Sr. Hung cree que la oferta de terrenos con legalidad limpia en el mercado no es mucha. Los productos con legalidad clara y conexión de infraestructura conveniente suelen operar rápidamente. Mientras tanto, la mayoría de las fuentes de bienes están atascadas en la planificación, la legalidad no está completa o está ubicada en áreas demasiado alejadas del centro, lo que hace que los inversores sean más cautelosos en el proceso de inversión.
El Sr. Hung predice que en 2026, cuando aumente la oferta de terrenos, el volumen de transacciones aumentará considerablemente a medida que la demanda de inversión en este segmento se mantenga siempre alta.
Analizando la tendencia a largo plazo del mercado, el Dr. Lê Xuân Nghĩa, experto económico, dijo que en años anteriores, los precios de los bienes raíces aumentaron continuamente debido al alto crecimiento económico, lo que provocó una gran demanda, mientras que la oferta no aumentó a tiempo.
Según el Dr. Nghia, 2026 puede experimentar ciertos cambios. Se espera que el crecimiento económico siga siendo alto, y se están desbloqueando una serie de proyectos gracias a resoluciones innovadoras. Cuando las regulaciones legales comiencen a entrar en vigor, es probable que aumente la oferta, lo que ralentizará la tasa de aumento de los precios inmobiliarios.
El Dr. Nghia enfatizó que la inversión inmobiliaria debe verse desde la perspectiva del valor futuro. La compra de bienes raíces no solo se basa en el valor actual, sino en las expectativas de las perspectivas de desarrollo sostenible de la economía a largo plazo.
Al comentar sobre los segmentos en 2026, el Dr. Nghĩa cree que los precios de los apartamentos tienden a aumentar más lentamente, incluso en algunas localidades se registra una disminución en comparación con el año anterior. Mientras tanto, los precios de los terrenos residenciales continúan manteniendo una tendencia alcista, lo que refleja las expectativas a largo plazo de los inversores para el crecimiento económico y el desarrollo de la infraestructura.
Según la evaluación de este experto, los terrenos residenciales pueden dominar en términos de transacciones y convertirse en un segmento de inversión eficaz en el futuro, especialmente en localidades con potencial de desarrollo y infraestructura invertida sincrónicamente.
