El Ministerio de Construcción está recabando opiniones sobre el Proyecto de enmienda y adición de algunas regulaciones sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, entre las que destaca la propuesta de ampliar el límite máximo de ingresos para ampliar los beneficiarios de las políticas.
Según el Proyecto, en el caso de que el solicitante sea soltero y su ingreso mensual promedio real no supere los 25 millones de VND (según la nómina y el salario confirmados), estará elegible para comprar viviendas sociales. Para los solteros que crían hijos menores de edad, el ingreso máximo se eleva a 35 millones de VND/mes.
Para las personas casadas, el ingreso mensual promedio total que reciben realmente las dos parejas no supera los 50 millones de VND, un aumento de 10 millones de VND en comparación con las regulaciones actuales.
El Sr. Tran Van Duc (30 años) - que trabaja en el campo de los medios en Hanoi - tiene un ingreso de alrededor de 23 millones de VND/mes. Cada mes tiene que gastar alrededor de 5 millones de VND en alquiler de vivienda. Los costos de electricidad, agua, internet y gastos de manutención básicos oscilan entre 2 y 3 millones de VND. Los gastos de comida son de alrededor de 4 a 5 millones de VND, sin incluir los gastos de viaje, gasolina, estacionamiento y otros gastos imprevistos de alrededor de 2 a 3 millones de VND. Además, todavía dedica una parte de sus ingresos para apoyar a su familia, alrededor de 3 millones de VND al mes.
Después de muchos años de trabajo, desea tener un apartamento para estabilizar su vida. Sin embargo, con el nivel actual de precios de los apartamentos comerciales, comprar una casa está casi fuera de su capacidad financiera. Mientras tanto, a pesar de preocuparse por la vivienda social, su nivel de ingresos supera el umbral para ser considerado para la compra (el límite máximo de ingresos para comprar una vivienda social es de 20 millones de VND/mes según las regulaciones actuales).
Tengo una necesidad real, pero estoy entre: no tengo suficiente capacidad para comprar viviendas comerciales, y las viviendas sociales no cumplen las condiciones", dijo.
A partir de esta realidad, el Sr. Duc espera que las agencias funcionales consideren aumentar el límite máximo de ingresos para comprar viviendas sociales a alrededor de 25 millones de VND/mes, para que los trabajadores con ingresos medios como él tengan más oportunidades de acceder a la vivienda, en lugar de seguir alquilando alojamiento a largo plazo.
No solo el caso anterior, muchos trabajadores con ingresos medios en las zonas urbanas también se encuentran en una situación similar cuando tienen dificultades para acceder tanto a viviendas comerciales como a viviendas sociales.
Al comentar sobre este tema, el Sr. Nguyen Hoang Nam, Director General de G-Home Joint Stock Company, una empresa especializada en el desarrollo de viviendas sociales, dijo que aumentar el límite máximo de ingresos por la compra de viviendas sociales es apropiado para la realidad.
Analizó que, aunque el nivel de ingresos por debajo de 25 millones de VND/mes puede parecer alto, cuando se tienen que cubrir los gastos de manutención, la crianza de los hijos y los gastos familiares, la parte del presupuesto destinada a la vivienda suele ser solo alrededor del 20-30% del ingreso total. Con esta proporción, es necesario aumentar el límite máximo de ingresos para que la gente pueda pedir préstamos bancarios y pagar a plazos para comprar una casa en un plazo de 20-25 años.
Según el Sr. Nam, si se mantiene el límite máximo de ingresos para comprar viviendas sociales demasiado bajo como antes, surgirá una paradoja: las personas que no tienen la capacidad de comprar viviendas comerciales tampoco tienen las condiciones financieras para comprar viviendas sociales, mientras que las personas que tienen las condiciones tienen dificultades para pedir préstamos porque los ingresos no garantizan la capacidad de pagar la deuda.
En el contexto del aumento actual de los precios de la vivienda social, algunos proyectos en Hanoi alcanzan casi los 30 millones de VND/m2, el ajuste del límite máximo de ingresos ayudará a que sea más adecuado para la capacidad de pago de los compradores.
