De acuerdo con el articulo 459 del Codigo Civil de 2015 y el punto a del parrafo 3 del articulo 27 de la Ley de Tierras de 2024 se establece la donacion de bienes inmuebles como sigue:
- La donacion de bienes inmuebles debe ser hecha en un documento con certificado, certificado o registrado, si los bienes inmuebles deben registrar el derecho de propiedad segun lo dispuesto en la ley.
- El contrato de donacion de bienes raices entra en vigor desde el momento de la inscripcion; si la propiedad no esta registrada, el contrato de donacion entra en vigor desde el momento de la transferencia de la propiedad.
Desde el momento de la inscripcion, el hijo (receptor de la donacion) es oficialmente el propietario legal y tiene pleno derecho a usar y determinar la tierra donada.
Despues de que los padres les dieron la casa, en muchos casos los hijos cambiaron de actitud, echaron a los padres de la casa, no los cuidaron. Sin embargo, al haber completado la donacion de la tierra, los padres no tienen derecho a recuperar la tierra donada por las siguientes razones:
- La donacion esta hecha y en vigor.
- La donacion fue hecha de forma voluntaria, sin engaño ni coaccion, por lo que no hay base para que el tribunal declare la nulidad.
Actualmente, la donacion se confirma por ley cuando el contrato de donacion se certifica, se completa el procedimiento de registro de la movilidad en la Oficina de Registro de Tierras y se completa el registro de la movilidad en el Registro Geografico.
En consecuencia, despues de completar el registro de fluctuaciones en el libro catastral, el niño tendra todos los derechos prescritos por la ley, como el derecho de administrar, usar y deshacerse de la tierra, excepto por el caso de que el contrato de donacion ha notar a las condiciones del contrato para cancelar el contrato si su hijo esta filial o le quita la casa.
La ley tambien establece algunas excepciones en las que el donante puede reclamar la tierra donada.
El donante tiene derecho a exigir al donante el cumplimiento de una o mas obligaciones previas o posteriores a la recepcion de los bienes segun lo dispuesto en el Articulo 462 del Codigo Civil de 2015. Estas condiciones deben ser legales, no infringir las disposiciones prohibidas por la ley, asi como no ser contrarias a la moral social.
Si el contrato de donacion de tierras estipula obligaciones que el donante debe cumplir despues de que el bien ha sido transferido, pero el donante no cumple con las obligaciones que se comprometio, el donante tiene derecho a reclamar el bien donado y a reclamar la indemnizacion por daños. Esta disposicion garantiza que los bienes donados solo pertenecen realmente a los beneficiarios cuando cumplen plenamente las obligaciones acordadas en el contrato.
Por el contrario, si el contrato de donacion no incluia condiciones, entonces desde que el contrato entro en vigor y la propiedad fue transferida, la parte que dio la tierra no tenia derecho a reclamar la tierra donada.
Asi, despues de que los padres hayan completado la totalidad de la tramitacion de la donacion de tierras sin condiciones en el contrato de donacion, no pueden reclamar la tierra que les han dado. Si el contrato de donacion incluye condiciones en las que el hijo no cumple con sus obligaciones, los padres tienen derecho a reclamar la tierra y a reclamar daños y perjuicios segun lo establecido por la ley.
