El Gobierno ha emitido el Decreto 217/2026/ND-CP (vigente el 1 de julio de 2026) que detalla algunos artículos de la Ley de Construcción de 2025 sobre la gestión de las actividades de construcción. Entre ellos, el Artículo 52 de este Decreto especifica las condiciones para la emisión de permisos de construcción por un período limitado. Específicamente:
1. Condiciones generales para la emisión de permisos de construcción de duración determinada incluyen:
a) Pertenecer a un área planificada de acuerdo con la ley sobre planificación urbana y rural o planificación sectorial o planificación detallada sectorial aprobada y anunciada por una agencia estatal competente pero aún no implementada y sin una decisión de recuperación de tierras de una agencia estatal competente;
b) Cumplir con la escala y el plazo de existencia de la obra estipulado por el Comité Popular Provincial para cada área o aprobado para obras específicas de acuerdo con los requisitos de gestión, desarrollo y de acuerdo con el plazo de planificación;
c) Adecuado para el propósito de uso de la tierra determinado en los documentos legales sobre la tierra del inversor que solicita un permiso de construcción por un período limitado de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 55 de este Decreto;
d) Cuando expire el plazo de existencia de la obra registrada en el permiso de construcción por un período limitado y la autoridad competente tome una decisión de recuperación de tierras, el inversor se compromete a demoler la obra por sí mismo, si no lo demuele por sí mismo, será coaccionado y asumirá todos los costos de la demolición. En caso de que supere este plazo y la planificación no se implemente, el inversor puede continuar utilizando la obra hasta que la autoridad competente tome una decisión de recuperación de tierras. La compensación, el apoyo y el reasentamiento al recuperar tierras y demoler obras se implementan de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras.
2. Las obras de construcción que reciban un permiso de construcción de duración determinada deben cumplir con las condiciones estipuladas en el apartado 1 de este artículo y las estipuladas en los apartados 3 y 4 del artículo 50 de este Decreto.
3. Para las obras de construcción que reciben un permiso de construcción por un período limitado, cuando expire el período de validez de la obra registrada en el permiso de construcción y la planificación no se haya implementado, la agencia que emitió el permiso de construcción es responsable de notificar la prórroga del período de validez de la obra. En caso de que el inversor siga teniendo la necesidad de construir una nueva o reparar, renovar, entonces se emitirá un permiso de construcción por un período limitado.
4. Para las obras de construcción que se encuentren en los casos previstos en el apartado 1 de este artículo y que ya tengan un plan de uso de la tierra a nivel comunal, no se emitirá un permiso de construcción por un período limitado para la nueva construcción, sino solo un permiso de construcción por un período limitado para reparaciones y renovaciones.
En el caso de que después de 2 años consecutivos desde la fecha en que se apruebe el plan de uso de la tierra a nivel comunal, la agencia competente no haya tomado una decisión de recuperación de tierras o no permita el cambio de propósito de uso de la tierra de acuerdo con el plan de uso de la tierra a nivel comunal que se ha anunciado sin ajustar, cancelar o haber ajustado, cancelado pero no anunciar el ajuste, cancelación del plan de uso de la tierra a nivel comunal, el usuario de la tierra tiene derecho a solicitar la emisión de un permiso de construcción a plazo fijo de acuerdo con las disposiciones de los apartados 2 y 3 de este artículo. En el caso de que la agencia estatal competente tome una decisión de recuperación de tierras antes de que expire el plazo de existencia de la obra registrada en el permiso de construcción a plazo fijo que se ha emitido, se llevará a cabo la compensación, la liberación del terreno y la recuperación de tierras de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
5. Los Comités Populares a nivel provincial promulgan regulaciones específicas sobre la escala y la altura de las obras de nueva construcción y las obras que solicitan permisos de reparación y renovación; el plazo de existencia de la obra para servir como base para la emisión de permisos de construcción por un período limitado.
6. Expediente de solicitud de permiso de construcción por un período determinado de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 62 de este Decreto.
