La investigacion del trabajo de PV muestra que muchas personas en localidades estan interesadas en las regulaciones, condiciones y costos que se separaran de las tierras agricolas de acuerdo con las nuevas regulaciones del estado.
Con respecto a este contenido, el articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024 declaro las condiciones para separar las parcelas de tierras agricolas de la siguiente manera:
- El paquete terrestre se le ha otorgado un certificado.
- El paquete de tierra todavia esta dentro del termino de uso de la tierra.
- La tierra no tiene disputa o no se distrae para garantizar la ejecucion de la oracion, sin proporcionar medidas de emergencia temporales.
- La separacion de las parcelas de tierras y las parcelas de tierras debe garantizar un camino; conectado a las carreteras publicas existentes; Garantizar el suministro de agua, el drenaje y otras necesidades necesarias razonablemente.
Ademas de las condiciones anteriores, al separar la parcela de tierras agricolas, tambien es necesario cumplir con las condiciones de las parcelas de tierras despues de dividir el paquete para garantizar el area minima para el tipo de tierra utilizada de acuerdo con el Comite Popular Provincial.
Con respecto al costo de separar el paquete de tierras agricolas:
- En el caso de una separacion de parcelas de tierras agricolas, las personas pagaran por la medicion y la tarifa por hacer certificados correctos del uso de la tierra.
- En el caso de separar la parcela de tierra combinada con los procedimientos para la donacion y la transferencia, las personas pagan tarifas adicionales y tarifas como la tarifa de registro, la tarifa de evaluacion del expediente.
En consecuencia, la tarifa de separacion generalmente varia de 1.8 a 2.5 millones.
Con respecto a la tarifa de registro, basada en el Decreto 10/2022/ND-CP y el punto A, Clausula 3, Articulo 3 de Circular 13/2022/TT-BTC Estipulacion:
En caso de que el precio de la tierra en el contrato de transferencia sea mas alto que el precio de la tierra en la lista de precios de la tierra proporcionados por los comites de las provincias y ciudades de las personas:
Tarifa de registro = 0.5% x (precio en el contrato x m2).
En caso de que se proporcione el precio de la tierra en el contrato, la transferencia es mas baja o igual al precio de la tierra en la lista de precios de la tierra proporcionada por los comites de las provincias y ciudades de las personas:
Tarifa de registro = 0.5% x (precio 1m2 x Precio de la tierra en la lista de precios de la tierra).
Las tarifas de evaluacion estan estipuladas por provincias y ciudades, por lo que las tasas son diferentes.
Certificado de certificados prescritos por los Consejos Populares Provinciales y de las Ciudades (generalmente menos de VND 100,000).
