Según el Portal de Información Electrónica del Gobierno, un residente en Dong Nai solicitó orientación sobre el procedimiento para transferir los derechos de uso de la tierra en caso de que los activos aún estén registrados como hipotecas.
La gente dijo que anteriormente, el Artículo 12 de la Circular Conjunta No. 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN tenía instrucciones sobre los procedimientos para transferir los derechos de propiedad y los derechos de uso de los activos después de manejar los activos garantizados. Sin embargo, este documento ha expirado actualmente.
El Decreto No. 151/2025/ND-CP estipula el procedimiento para recibir los derechos de uso de la tierra debido al manejo de los activos garantizados en el caso de que el receptor de la garantía reciba los propios activos para reemplazar el cumplimiento de las obligaciones del garante.
Sin embargo, según los informes, esta regulación no especifica si se debe eliminar el registro de hipoteca antes de llevar a cabo los procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra o no.
A partir de ahí, la gente pregunta si puede realizar la transferencia de derechos de uso de la tierra primero, luego eliminar el registro de hipoteca o realizar simultáneamente dos procedimientos de acuerdo con el párrafo 6 del Artículo 18 del Decreto No. 101/2024/ND-CP o no.
Sobre este tema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que las condiciones para ejercer los derechos de los usuarios de la tierra se estipulan en el Artículo 45 de la Ley de Tierras.
Según esta agencia, el artículo 45 de la Ley de Tierras no estipula que los derechos de uso de la tierra hipotecados sean una condición para impedir que los usuarios de la tierra ejerzan el derecho a convertir, transferir, arrendar, regalar, hipotecar o aportar capital con derechos de uso de la tierra.
Sin embargo, si los derechos de uso de la tierra que están hipotecados y el registro de hipoteca no ha sido eliminado pueden transferirse o no, todavía debe implementarse de acuerdo con las regulaciones de la ley civil y la ley sobre transacciones garantizadas.
Por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita a las personas que envíen comentarios y recomendaciones al Ministerio de Justicia para obtener orientación específica sobre la transferencia de derechos primero, la eliminación del registro de hipoteca después o la implementación simultánea de los procedimientos relacionados.
